Lage: Königsbach-Stein ist eine Gemeinde im Enzkreis, ca. 12 km nördlich von Pforzheim.Durch die unmittelbare Nähe (2 Gehminuten) zum Königsbacher-Bahnhof und die guten Bus- und Bahnverbindungen sind Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart schnell und bequem zu erreichen. In Königsbach befindet sich ein Bildungszentrum mit Gymnasium, Realschule und Förderschule, eine Grund- & Hauptschule, mehrere Kindergärten und Tagesstätten. Sie erreichen den Ortskern in nur wenigen Minuten zu Fuß. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants sind in ca. 5 bis 10 Gehminuten zu erreichen. Das angebotene Einfamilienhaus liegt im Ortsteil Königsbach in einer mäßig befahrenen Nebenstraße, umgeben von Doppel- und Einfamilienhäusern.
Ausstattung: * massiv errichtetes Einfamilienhaus mit Garage und Garten* Wetterseiten isoliert und verblendet* voll unterkellert* isolierverglaste Fenster im Kunststoffrahmen aus den Jahren 1994. 2005 und 2017* Rollläden aus Kunststoff zur Verdunklung vorhanden* Böden aus Fliesen, PVC, Parkett und Kork, im Kellerbereich zum Teil beschichteter Estrichboden* Wände zum Teil tapeziert und gestrichen, im Wohnbereich mit Holz verblendet* Decken zum Teil tapeziert oder verputzt und gestrichen, teilweise mit Holzpaneelen verblendet* Geschossdecken zum Dachspeicher und zum Keller sind bereits isoliert* Tageslicht-Gäste-WC im EG, ausgestattet mit WC und Waschbecken* Tageslicht-Badezimmer im OG, ausgestattet mit Waschbecken, Bade- / Duschwanne und WC* Erneuerung der Gas-Zentralheizung im Jahr 2021* Sanierung des Gäste-WCs erfolgte 1999* etc. ***********************************************************Räumliche Aufteilung:Kellergeschoss:Diverse Lagerräume, Unterbringung der Heizungsanlage, alter Tankraum als Lagerfläche, Hobbyraum und WaschkücheErdgeschoss:Eingangsbereich mit Treppenaufgang ins OG, Gäste-WC, Wohn- und Essbereich, KücheObergeschoss:Flur mit Treppenabgang, Badezimmer, insgesamt 3 Schlafzimmer, BalkonDachspeicher:nicht ausgebaut, reine Lagerfläche
Objekt: Das hier dargestellte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1975 um einen Anbau erweitert. Die Fassade an der Nordseite und an der Westseite wurde im Laufe der Jahre mit einer isolierten Vorhangfassade verblendet.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und der Keller ist über das Treppenhaus aber auch über einen Treppenabgang im Garten begehbar. Der überdachte Hauseingang befindet sich auf der Rückseite des Hauses und das Erdgeschoss, errichtet als Hochparterre, ist über wenige Treppenstufen erreichbar. Im großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich kann die Familie zusammenkommen und die Zeit in geselliger Runde verbringen. Mit Hilfe einer Lamellentür kann der Wohn- und Essbereich aber auch in zwei Räume getrennt werden, sollte doch etwas mehr Ruhe benötigt werden.Im Obergeschoss stehen insgesamt 4 Schlafzimmer zur Verfügung und so kann jedes Familienmitglied einen eigenen Rückzugspunkt erhalten. Sicherlich eignet sich das ein oder andere Zimmer auch als Büro oder separater Ankleideraum - ganz wie Sie es wünschen.Der Garten erstreckt sich hinter dem Haus und bietet durchaus Platz für ein Spielgerüst, einen kleinen Pool oder einen schönen Freisitz.Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück noch eine Fertiggarage und ein kleines Holzlager, direkt hinter der Garage.Die Immobilie wurde bis zuletzt von einer älteren Generation bewohnt und mit den Mitteln und Möglichkeiten gepflegt, die zur Verfügung standen. Sicherlich sind die ein oder anderen Ausstattungsmerkmale in die Jahre gekommen und renovierungs- sowie sanierungsbedürftig. Dennoch birgt die Immobilie weiteres Ausbaupotential und da es im Wohngebiet keinen Bebauungsplan gibt sind Ihren Bedürfnissen und Wünschen für Erweiterungspläne kaum Grenzen gesetzt. Profitieren auch Sie von den vielzähligen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Objekt bietet und überzeugen Sie sich in einem Besichtigungstermin.Ich freue mich auf Ihren Kontakt.
Sonstiges: Bitte beachten - aufgrund der neuen EU - Verordnung zum Widerrufsrecht können wir nur noch Anfragen über das Kontaktformular berücksichtigen. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und lesen Sie die Hinweise zum Widerrufsrecht wenn Sie das Exposé erhalten.Die Beschreibung des Objektes beruht auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Bitte beachten Sie außerdem den Hinweis auf das aktuell geltende Gesetz zur Provisionsvereinbarung.
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Provision: 3,57% inkl. MwSt
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
