Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in einer kleinen Anliegerstraße im Ortsteil Höhenhaus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken, Schulen und Kingergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Dieser Teil von Köln bietet ferner viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Für ausgiebige Wander- und Spaziergänge ist im nahe gelegendem Waldgebiet gesorgt. Zusätzlich findet man dort Reitwege sowie ein herrlich angelegtes Waldbad. Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen gut. Die Bushaltestelle der Linie 4 ist nicht weit entfernt und die Autobahnauffahrt zur A3 schnell gefunden. Die Kölner- als auch Leverkusener City sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Ausstattungsmerkmale: Energieausweis für Wohnhaus: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert Gebäude: 83,5 kWh/(m²a) * Befeuerung: Gas * Warmwasser enthalten: ja
Fenster: Kunststoff - weiß * Isolierverglasung * Rollos: vorhanden * Böden: Fliesen - beige in Küche und Diele, Laminat im Rest der Wohnung * Innenwände: Raufasertapete - farbig gestrichen * Innendecke: Verputz - weiß gestrichen, teilweise Holz - dunkel * Bad (02.OG): Wandfliesung - weiß * Bodenfliesung - Holzoptik * Dusche * Waschbecken * Wanne * Hänge-WC * Sanitäranlagen - weiß * Hauswirtschaftsraum/WC (01.OG): Wandfliesung - weiß * Bodenfliesung - Holzoptik * Hänge-WC * Waschbecken * Waschmaschinenanschluss vorhanden * WC (03.OG): Wandfliesung - weiß * Bodenfliesung - Holzoptik * Hänge-WC * Waschbecken * Heizung: Gaszentralheizung * Warmwasseraufbereitung: über Zentralheizung * Wärmeabgabe: Heizkörper * Etage: Wohnung befindet sich auf 3 Ebenen - 01, 02 & 03 Obergeschoss - separater Eingang im Erdgeschoss * Wohneinheiten: 8 * Bj. Wohnhaus: 1960 * PKW: öffentliche Parkmöglichkeiten sind auf der Wohnstraße ausreichend vorhanden * Nebenkosten: derzeit ca. EUR 350/Monat inkl. Heizkosten und Warmwasserkosten * Kaution: EUR 5.940,00 * Bezug: ab 01.05.2024 oder nach Absprache möglich * Haustierhaltung: nach Absprache möglich * Möblierung: Der Großteil der Möblierung kann auf VB übernommen werden.
Extras: große Terrasse, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar, Waschmaschinenanschluss in der Wohnung, eigener Eingang, hochwertige Einbauküche
AGB: Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Vermieters stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Innenbesichtigungen können ausschließlich über ImmoCompass e.K. vereinbart werden. Nachdrücklich möchten wir Sie bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie - zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung - eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist.
Besichtigung: Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung.
