Objektbeschreibung: Das im Jahre 1950 erbaute Einfamilienhaus wurde im Laufe der letzten Jahrzehnte kontinuierlich modernisiert, ohne dabei den ursprünglichen Charakter zu verlieren. Eine aufwendige Dachsanierung (Neueindeckung mit energetisch hochwertiger Dämmung) erfolgte im 2020. Das Obergeschoss kann bei größerem Wohnbedarf mit 3 weiteren Zimmern, einem WC und großem sonnigen Balkon zusätzlich angemietet werden.
Alle Fenster im Haus sind doppelverglast und teilweise oben stilgerecht leicht gebogen, z.T. mit innenliegenden Sprossen und hochwertigen Schlagläden, die den optisch gefälligen Charakter des Hauses unterstreichen.
Die Originalholztüren im Innenbereich mit Kassettenglasfenstern unterstreichen eine anheimelnde Wohnatmosphäre.
Die zur Vermietung angebotene Erdgeschosswohnung bildet eine abgeschlossene Einheit. Über einen zentralen Flur hat man Zutritt zu zwei Schlafzimmern, einem modernisierten Bad mit Dusche und Badewanne und einem großzügigen lichtdurchfluteten Koch-, Ess- und offenen Wohnbereich mit direktem Austritt auf eine große Terrasse in Westausrichtung. Zur Wohnküche gehört eine fest eingebaute Küchenzeile mit Kühlschrank, Tiefkühltruhe, Spülmaschine, Herd sowie Backofen und Dampfgarer. Das Kochfeld verfügt über ein modernes nach unten geleitetes Abluftsystem. Der Naturholzboden wurde vor wenigen Jahren neu verlegt. In allen anderen Räumen Holzoptikböden. Flur und Bad Steinböden.
Lagebeschreibung: Zentrale Lage mit einer optimalen Infrastruktur mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, direktem Autobahnanschluss (Autobahnkreuz Köln West), einem Einkaufszentrum in der Nähe sowie Schulen, Kindergärten, Ärzten und einer guten Gastronomie schaffen kurze Wege.
Der Grüngürtel (Stadtwald), das Rheinenergie Stadion, ein großes öffentliches Freibad, liegen ganz in der Nähe und bieten einen hohen Freizeitwert. Das Stadtzentrum ist nur 7 Km entfernt und gut mit dem Fahrrad, Straßenbahn, S-Bahn oder PKW erreichbar.
Raumaufteilung/Keller/Garten: Die Wohnung hat eine geräumige Terrasse mit Austritt in den Garten. Im Mittelpunkt steht eine große zentrale Rasenfläche mit umlaufenden Beeten. Ein solider Sandkasten bietet Kleinkindern viele Spielmöglichkeiten. Zwei Hochbeete ermöglichen den Anbau von Gemüse oder Kräutern. Ferner können Sie ein wenige Jahre altes Gartenhaus nutzen.
Der Garten ist eingezäunt, abschließbar und nach Westen durch eine gemauerte und begrünte Schallschutzwand so gestaltet, dass man zu Recht von einer grünen Oase sprechen kann. Er ermöglicht dem Nutzer einen Rückzugsort zum Genießen im Freien.
Über einen geschmackvoll gestalteten Vorgarten mit zum Teil neu verlegten Bruchsteinplatten gelangt man über eine Treppe zum Hauseingang. Ein neu gestalteter überdachter Kellerabgang führt zum Kellergeschoss.
Das Haus ist, bis auf den Anbau, voll unterkellert und mit Bodenfliesen aus Stein ausgelegt. Neben zwei Vorratsräumen und einem Hauswirtschaftsraum ist noch Platz für einen Öltank und den Heizungsraum.
Im Keller befindet sich zudem ein weiterer beheizter Wohnraum mit zwei großen Fenstern, der gut als Büro genutzt werden kann, sowie ein kleines WC.
Die Telekom hat kürzlich Glasfaserkabel verlegt, zur weiteren Optimierung der Telekomunikationsmöglichkeiten.
Besichtigungstermine: Die Erdgeschosswohnung und optional das ganze Haus sind ab sofort beziehbar.
Eine Besichtigung ist nach Terminabsprache möglich.
Zu den Bewerbungsunterlagen gehören u.a. eine aktuelle Schufa Bonitätsauskunft, eine Mieterselbstauskunft mit Einkommensnachweisen über die letzten 3 Monate, ein Identitätsausweis und eine Mietzahlungsbestätigung des bisherigen Vermieters.
Die genannten Daten und Fakten dienen einer ersten Objektbeschreibung und haben keine rechtliche Verbindlichkeit.
Keine Makler-/ Vermittlerkontakte erwünscht. Solche Anfragen werden nicht beantwortet.
