Lage: Die Immobilie befindet sich in Rheinkassel, einem schönen, ruhigen und am Rhein gelegenen Stadtteil im Kölner Norden (grob zwischen Worringen und Merkenich) und dort wiederum in einer ruhigen Wohnstraße, die von einer freundlichen Nachbarschaft mit Mischbebabbung geprägt ist. In Rheinkasssel und direkter Umgebung (Langel/Feldkassel/Worringen/Merkenich) finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Restaurants und Cafés.
Die unmittelbare Nähe zum Rheinufer lädt zu Spaziergängen, Joggen oder Fahrradfahren entlang der Uferpromenade ein. Hier können Sie die idyllische Atmosphäre des Flusses erleben und den Blick auf das Wasser, die vorbeiziehenden Schiffe und die malerische Kulisse genießen.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, die umliegenden Stadtteile von Köln und die umliegende Region zu erreichen. Für Gewerbetreibende und Arbeitnehmer gleicherlaßen wichtig: Die Autobahn ist in wenigen Minuten zu erreichen (ca. 6 Minuten zur Anschlussstelle Niehl/Merkenich/Fühlingen auf der A3) , was Ihnen eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht.
Ausstattung: Die Ausstattung und Aufteilung der Immobilie in der Übersicht:
Hauptgebäude:
- Einfamilienhaus: Grundfläche 104m² / herstellbare Wohn- oder Gewerbefläche: ca. 225m² (geschätzt)
- Baujahr ca. 1910
- entkernt
- zweieinhalb-geschossig
- massive Bauweise
Mitteltrakt:
- Baujahr ca. 1905
- EG: Wirtschaftsräume, Heizungsraum, 2 Toiletten, Hobbyraum/Büro, Eingang und Flur zur Wohnung im 1. DG
- DG: Wohnung 63m² mit Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer , Wohnzimmer, Küche und Balkon / Laminat Boden und Fliesen im Bad
- Gas-Zentralheizung
- massive Bauweise
Hallen:
- teilweise Wiederaufbau 1978 (Baujahr ist unbekannt)
- Gesamtfläche ca. 460m²
- massive Bauweise
- eingeschossig
- hohe Decken
- großes Rolltor
Stichworte: Fahrradraum, Nutzfläche: 460,00 m², Gesamtfläche: 750,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 5.20, Distanz zum Flughafen: 24.40, Distanz zur Autobahn: 1.80, Distanz vom Zentrum: 17.90, Distanz zur Hauptschule: 3.50
Provision: keine
