Villa in begehrter Wohnlage

30.04.2024

50968 Köln

Lage: Köln ist mit rund 1,1 Millionen Einwohnern (Stand: 31.12.2022; Quelle: Stadt Köln) die bevölkerungsreichste Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen und gilt als international bedeutende Wirtschafts- und Kulturmetropole.
Das Verkaufsobjekt liegt im südlichen Stadtteil Raderthal und ist Bestandteil der so genannten Volksparksiedlung, die in den 50er Jahren des vorigen Jahrhunderts entstand. Die Volksparksiedlung ist Beispiel einer städtischen Villensiedlung, die in ihrer geschlossenen baulichen Gestaltung einmalig sein dürfte. Sie zeichnet sich durch eine ruhige Lage, aufgelockerte und großzügige Bebauung mit großen Abstandsflächen, altem Baumbestand und Grüneinfriedung aus.
Aufbau, Lage und Erscheinungsbild der Volksparksiedlung eignen sich, dem Anspruch des gehobenen Wohnbedarfs zu entsprechen.
Verkehrstechnisch ist das Grundstück sehr gut erschlossen. So sind die Anbindungen an die Bundesstraße B 51 sowie an die Bundesautobahnen A 555 (Köln/Bonn) und an die A 4 (Aachen/Olpe) jeweils in wenigen Autominuten möglich. Das etwa 5 km entfernte Stadtzentrum ist mit dem PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig in ca. 10-15 Minuten gelegen.
Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind im Nahbereich gegeben. Ein Kindergarten sowie verschiedene Bildungseinrichtungen befinden sich im fußläufigen Bereich, öffentliche Parkanlagen, ein Kinderspielplatz und der forstbotanische Garten in nächster Umgebung.
Ausstattung: Fenster
Keller: Fenster mit Holzrahmen und Einfachverglasung, Fenster, vergittert, mit Metallrahmen und Einfachverglasung
EG und OG: Holzfenster überwiegend mit Doppelverglasung,
Im EG Rollläden, ansonsten Fenster im EG vergittert,
Dachboden: Dachluken aus Metall
Türen
Eingangstür: Kunststofftüre mit Glaseinsatz
Nebeneingang: Holzeingangstür mit Glaseinsatz
Zugänge zum Garten: Fenstertüren mit Holzrahmen, z.T. vergittert
Innentüren: Holztüren, teilweise mit Glaseinsatz
Keller: Metalltüren
Fußböden
Keller: Verbundestrich
EG: Parkett, PVC und Fliesen
OG: Teppich, PVC und Fliesen
Dachboden: Boden ist mit Polystyrolplatten belegt
Objekt: Bei dem zu veräußernden Objekt handelt es sich um ein in Massivbauweise errichtetes, unterkellertes, zweigeschossiges, freistehendes Einfamilienhaus mit einem nicht ausgebauten Dachboden und mit einer dazugehörigen, ebenfalls in Massivbauweise erstellten Einzelgarage mit zweiflügeligem Holztor. Die Fassaden von Haus und Garage sind verputzt. Die Satteldächer des Wohngebäudes und der Garage sind mit Ziegeln eingedeckt.
Bereits die ursprüngliche Planung sah vor, dass dieser Gebäudetyp - wie in der Eckdorfer Str. 6 und 8 bereits geschehen - bei Bedarf mit geringfügigen Veränderungen in zwei abgeschlossene Wohnungen mit getrennten Eingängen umgebaut werden kann.
Das Objekt wurde etwa im Jahr 1951 als sogenannter Besatzungsbau für die britischen Streitkräfte errichtet und von Angehörigen der britischen Streitkräfte zu Wohnzwecken und nach deren Rückgabe zu Verwaltungszwecken genutzt. Seit Dezember 2020 steht das Haus leer.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 340,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen