Die hier angebotene Immobilie ist bereit für einen neuen Eigentümer!
Das Haus wurde 1905 erbaut und im Jahr 2020 komplett kernsaniert. Nunmehr erwartet Sie ein modernes, stilvolles und top saniertes Familiendomizil. Bei der Auswahl der Materialien wurde auf höchste Qualität gesetzt und bei der Umsetzung auf Liebe zum Detail geachtet.
Bei der Sanierung ist es gelungen auf 102,74 m² Wohnfläche eine schöne Grundrisskonzeption zu schaffen. Im Erdgeschoss sind, neben der Zugangsdiele mit Einbauschrank eine separate Küche, ein Gäste-WC und der Wohn-/Essbereich, mit Zugang zu der wunderschönen überdachten Terrasse inklusive Rheinblick, entstanden. Die großzügige Terrasse bietet ausreichend Platz zum Entfalten und lässt nichts vermissen. Über die Außentreppe erreicht man den Außenstellplatz.
Die wunderschön restaurierte Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss des Hauses, in dem Sie ein Elternschlafzimmer mit privater Ankleide, ein kleines Büro, ein Tageslichtbad, mit begehbarer Dusche, und ein Kinderzimmer erwarten. Vom Kinderzimmer aus ist der Zugang zum Spitzboden möglich. Hier wurden eine Spieloase und eine Kinderankleide geschaffen, die jedes Kinderherz höher schlagen lässt. Dieser Bereich ist nicht Bestandteil der Wohnfläche und bietet einen zusätzlichen Mehrwert.
Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2020, die für Warmwasser sorgt und die Fußbodenheizung speist. Die Stromversorgung des Hauses wird durch eine PV-Anlage, inklusive 10 KW Speicher unterstützt. Die Anlage wurde 2022 in Betrieb genommen.
Weiterhin verfügt das Haus über dreifach verglaste Kunststofffenster samt elektrischen Rollläden, eine moderne Haustür mit Motorschloss und ein verkabeltes Smart Home System, mit dem man das Licht, die Haustüre und die Rollläden steuern kann.
Das Haus ist mit insgesamt drei Klimageräten ausgestattet. Bei extremen Sommertagen erreicht man dadurch angenehme Temperaturen im Haus.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Eine große offene Garage und ein Außenstellplatz, mit E-Anschluss für Pkw, stehen zur Verfügung.
Die moderne Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Verfügbarkeit der Immobilie ist ab dem 1. November 2025 möglich.
Überzeugen Sie sich von der Qualität dieses schönen Einfamilienhauses und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
