Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Willkommen in Widdersdorf, einem attraktiven Ortsteil der lebendigen Stadt Köln. Mit seiner ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage bietet Ihnen dieses Reiheneckhaus das Beste aus beiden Welten.
Widdersdorf, mit einer Einwohnerzahl von rund 10.000 Menschen, ist Teil der bevölkerungsreichen Stadt Köln, die insgesamt mehr als 1,1 Millionen Einwohner zählt. Hier finden Sie eine vielfältige Infrastruktur und ein breites Spektrum an Freizeit- und Kulturangeboten.
In unmittelbarer Nähe des Reiheneckhauses finden Sie eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte und Märkte für den täglichen Bedarf. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, sodass Familien hier eine ideale Umgebung vorfinden.
Für Erholung und Naturgenuss bietet Widdersdorf grüne Flächen und Parks in der Umgebung. Genießen Sie Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang der Rheinuferpromenade oder erkunden Sie den nahe gelegenen Grüngürtel, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Die Verkehrsanbindung von Widdersdorf ist ausgezeichnet. Über die Autobahn A1 und A4 gelangen Sie schnell zu den umliegenden Städten und Regionen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass Sie bequem in die Kölner Innenstadt gelangen. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Ihnen eine bequeme Anbindung an nationale und internationale Ziele.
In der Nähe des Reiheneckhauses finden Sie auch eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Ob ein Besuch des Kölner Doms, des Schokoladenmuseums oder einer der vielen Veranstaltungen und Festivals, in Köln ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Ausstattung: Die technische Ausstattung dieses Reiheneckhauses vereint Komfort, Effizienz und Funktionalität. Hier sind die Details:
Das Haus wurde im Baujahr 1965 erbaut und ist am öffentlichen Kanal angeschlossen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Ihnen eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung bietet.
Das Satteldach ist ca. 20 Jahre alt und somit die zweite Eindeckung.
Die Fenster des Hauses sind mit doppelter Isolierverglasung ausgestattet, was zu einer verbesserten Wärmedämmung und Schallisolierung beiträgt. Dadurch wird ein angenehmes Raumklima geschaffen und gleichzeitig der Energieverbrauch reduziert. Einige der Fenster verfügen zudem über praktische elektrische Rollläden, die Ihnen die bequeme Steuerung des Lichteinfalls ermöglichen.
Die Haustür wurde ca. im Jahr 2000 erneuert und gewährleistet somit eine sichere und moderne Eingangslösung. Ein besonderes Highlight ist die große Markise auf der Hausseite zum Garten hin. Diese schafft einen angenehmen Schattenplatz im Freien und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Im Haus ist eine Rückstauklappe verbaut.
Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand, was Ihnen einen reibungslosen Wohnkomfort und geringen Renovierungsbedarf bietet.
Ein Internet- und TV-Anschluss ist vorhanden, sodass Sie problemlos mit der digitalen Welt verbunden bleiben können.
Energieausweisangaben:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Erstellt am: 19.06.2023
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Einbaujahr der Heizung: 1995
Endenergieverbrauch: 302,40 kWh/(m²*a)
Energieklasse: H
Hinweis zu den Grundrisse: diese weichen leicht vom IST-Zustand ab, sprechen Sie uns hierzu gerne an.
Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reiheneckhaus mit Garage bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Komfort, Platz und Stil. Mit seinen 6 Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von ca. 113 qm bietet es genügend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Das Haus besticht nicht nur durch seine großzügige Aufteilung, sondern auch durch seine idyllische Lage auf einem ca. 263 qm großen Grundstück. Hier erwartet Sie ein liebevoll angelegter und ruhiger Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Genießen Sie gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden oder nutzen Sie den Außenbereich, um sich eine kleine grüne Oase ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Das Reiheneckhaus beeindruckt nicht nur durch seine äußere Erscheinung, sondern auch durch seine praktischen Annehmlichkeiten. Eine PKW-Garage bietet Ihnen Platz für ein Fahrzeug und schützt es vor den Unwägbarkeiten des Wetters. Alternativ können Sie Ihr Auto auch bequem auf der Straße vor dem Objekt parken.
Das Haus ist vollunterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur Einrichtung eines Hobbyraums bietet. Hier haben Sie genügend Platz, um Ihren Hobbys nachzugehen oder saisonale Gegenstände zu verstauen.
Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv. Es befindet sich in einer schönen, gewachsenen Nachbarschaft, die eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Hier finden Sie Ruhe und Erholung, sind aber dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz und wichtige Infrastruktureinrichtungen angebunden.
Lassen Sie sich von diesem Reiheneckhaus begeistern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von all den Vorzügen, die diese Immobilie zu bieten hat!
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,57 % (inkl. 19,00 % USt.) Käufer-Courtage inkl. MwSt.
Jeweils 3,57 % (inkl. 19,00 % USt.) Käufer- sowie Verkäufer-Courtage
