Lage: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit einem herrlichen Baumbestand und ohne großes Verkehrsaufkommen. Nur ein Katzensprung entfernt befindet der Schlosspark von Köln-Stammheim mit seiner einladenden Grünfläche. Unmittelbar dahinter befindet sich der Rhein. Der Freizeitwert rund um diese Immobilie ist daher ausgezeichnet. Gerade Spaziergänger, Jogger oder Radfahrer kommen hier voll auf ihre Kosten und können daher perfekt vom stressigen Alltag abschalten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Zudem verfügt Stammheim über ein ausgezeichnetes ÖPNV-Netz und ermöglicht somit eine perfekte Anbindung in die Kölner-City, aber auch in die benachbarten Viertel. Die Autobahnauffahrt Mülheim ist in zehn Fahrminuten erreicht und bietet durch die Bundesautobahn A3 eine regionale als auch eine überregionale Anbindung. Eine KVB-Haltestelle ist fußläufig erreichbar. Hier verkehren die KVB-Linien 151, 152 und 156. Direkt nebenan befindet sich die Bushaltestelle der KVB-Linie 155 mit Fahrt in Richtung Stammheim S-Bahn. Mit der Linie S6 sind Sie in gerade einmal 12 Minuten am Kölner-Hauptbahnhof.
Köln-Stammheim bietet den perfekten Lebensraum für Jung und Alt, da sowohl die Nähe zu Grünflächen und Rhein, Freizeit- und Gastroangeboten sowie Infrastruktur makellos im Einklang stehen.
Das Wichtigste im Überblick:
- Schlosspark-Stammheim: 2 Gehminuten
- Rhein. 5 Gehminuten
- REWE-Supermarkt/Bäckerei: 5 Gehminuten
- KVB-Haltestellen: 5-7 Gehminuten
- S-Bahnhof Köln-Stammheim: 7 Fahrminuten
- Autobahnauffahrt A3: 7 Fahrminuten
Objekt: Das voll ausgebaute und in den letzten Jahren stetig modernisierte Mehrparteienhaus in ruhiger Anliegerstraße und direkte Nähe zum Schlosspark von Köln-Stammheim, wurde im Jahr 1933 auf einem 386 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet.
Die 3 bzw. 4 Wohneinheiten verfügen über insgesamt ca. 172 m² Wohnfläche. Zudem besteht eine weitere, abgeschlossene Einheit im Spitzboden. Diese Fläche ist bereits wohnlich ausgebaut, jedoch muss noch final der Brandschutz (Dachflächenfenster Verlegung erforderlich) hergestellt werden, damit diese Einheit letzten Endes zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Dieser Prozess ist bereits im Gange, sodass die Immobilie in absehbarer Zeit über weitere ca. 44 Wohnfläche, also dann ca. 215 m² Wohnfläche verfügt.
Die Immobilie wurde zwischen 2018 und 2022 aufwendig saniert und umgebaut. Im Jahr 2018 erhielt die Immobilie neue Bäder (allesamt Tageslichtbäder), neue Oberbodenbeläge, neue Türen nebst Zargen, neue Strangleitungen (inkl. Elektrik) sowie einen neuen Fassadenanstrich. In dem Jahr wurden auch erstmalig Balkone in den Etagenwohnungen angebracht. Im Jahr 2022 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. In dem Zuge wurde die rückwärtige Eindeckung erneuert, neue Dachflächenfenster eingebaut - eines davon ist ein hochwertiges Cabrio-Fenster, welches als kleiner Außenaustritt fungiert und das besondere Raumgefühl in dieser Einheit abrundet.
Die insgesamt 176 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss (Eigennutzung Eigentümer), 2,5 Zimmer mit ca. 61 m² Wohnfläche.
1. Obergeschoss, 1,5 Zimmer mit ca. 34 m² Wohnfläche (möbliert vermietet). Zudem befindet sich auf der Ebene ein kleines Appartement (leerstehend) nebst Bad mit ca. 24 m².
Dachgeschoss, 2,5 Zimmer mit ca. 53 m² Wohnfläche (vermietet).
Spitzboden inkl. Schlafempore mit ca. 44 m² Nutzfläche (Brandschutzabnahme ist im Gange).
Die Immobilie ist derzeit mit Ausnahme des kleinen Appartements (ca. 24 m²) und des wohnlich ausgebauten Spitzboden nebst Empore (ca. 44 m²) voll vermietet bzw. wird vom Eigentümer im Erdgeschoss selbst genutzt, sodass eine Jahresnettokaltmiete von 17.040 € erzielt wird. Durch die Vermietung des Appartements und der Spitzbodeneinheit nach erfolgter Einhaltung des Brandschutzes lässt sich die Jahresnettomiete auf rund 30.000 € steigern. Zudem bietet die Wohnung im Erdgeschoss (derzeit durch Eigentümer genutzt) weitere Möglichkeiten. Eine Eigennutzung dieser Einheit lässt sich womöglich in naher Zukunft realisieren. Eine Neuvermietung, um weitere Mieteinnahmen zu erzielen, kann ebenfalls eine Option sein.
Aufgrund der umfangreichen Modernisierungen in den letzten Jahren befindet sich die Immobilie im Großen und Ganzen in einem guten und einwandfreien Zustand. Aufgrund dessen, aber auch wegen der weiteren Flächen, wie im Erdgeschoss und im Spitzboden, bietet die Immobilie weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ob reine Kapitalanlage, ein Mix aus Eigennutzung und Vermietung oder die Nutzung als Mehrgenerationen-Wohnen ist vorstellbar.
Stichworte: Nutzfläche: 44,00 m², vermietbare Fläche: 215,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
