Dieses in 1956 massiv errichtetet Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen
Anliegerstraße mit Wendehammer in Köln-Dünnwald.
Seit Errichtung befindet es sich in Familienbesitz und wurde laufend
modernisiert, gepflegt und Instandgehalten. Beispielsweise die Bäder im
EG / DG wurden jüngst 2024 erneuert.
Das Dachgeschoss wurde 1966 nachträglich zum Wohnraum ausgebaut
und bewilligt.
Jede Wohneinheit ist einzeln und in einem guten Verhältnis vermietet.
Die Jahreskaltmiete ink. Garage beläuft sich auf 21.144€
Das Grundstück befindet sich am Liebelerweg vorderseits und grenzt An
den Klostereichen rückseits. Für den Stadtteil liegt kein Bebauungsplan
vor. Eine Teilung sowie weitere Bebauung wäre denkbar.
Die Gartenanlage wird vom Mieter im EG genutzt und gepflegt.
Die letzte umfassende Modernisierungsmaßnahme wurde 2008/2009
durchgeführt und durch ein Architekturbüro begleitet.
In diesem Zuge wurde unter anderem die Dacheindeckung mitsamt
Dämmung erneuert ebenso wie die Fassade.
Auch die Fenster, Heiztechnik und das Bad im 1.OG wurden in dem
Zeitraum saniert.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
EG: 62 m2
1. OG: 62 m2
DG: 40 m2
Dabei setzt sich die Raumaufteilung zusammen aus:
KG: Waschküche, Mieterkeller, Heizungskeller
EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse mit Gartenzugang
1.OG: 2 Zimmer Küche, Bad, Balkon
DG: 2 Zimmer, Kochnische, Bad
