Kurzfristige Übergabe im Leerstand!
Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus mit 3/4 Wohneinheiten wurde ca. um 1955 in Massivbauweise errichtet. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Es handelt sich um eine bautypische Schätzung. Ursprünglich handelt es sich um ein MFH mit 3 Wohneinheit.
2002 erfolgte im Zuge der Sanierung des Dachgeschosses der Ausbau des Spitzbodens und die Zusammenlegung mit der Dachgeschosswohnung (Maisonette). Eine Baugenehmigung liegt vor. Technisch ist die DG Wohnung überwiegend vom Spitzboden getrennt, sodass bei Bedarf der Rückbau mit wenig Aufwand in 4 Wohneinheiten möglich wäre.
Das Haus/Grundstück ist eine Gesamteinheit. Eine Teilung nach § 8 bzw. § 3 WEG ist nicht erfolgt.
Rückwärtig grenzt das Grundstück unmittelbar an die städtische Grünanlage "Merheimer Heide".
Die Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 2003. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über einen Warmwasserspeicher aus 2023. Beheizt werden die Räume über Wandheizkörper.
Bei den Fenstern handelt es sich teilweise um doppelverglaste und Bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2003 und teilweise um doppelverglaste Kunststofffenster aus den 80er Jahren. Lediglich in der KG Wohnung befindet sich einfachverglastes Holzfenster älteren Baujahres. Bei den Geschossdecken, außer im KG handelt es ich um Holzbalkendecken.
Bei den Wohneinheiten im EG und im 1.OG, ist handwerkliches Geschick gefragt. Der Bauzustand und Ausstattung der EG-Wohnung ist vermutlich aus den 80er Jahren. Die Wohnung im 1. OG wurde bereits entkernt und teilweise saniert. Dabei wurden die Steige- und Fallleitungen erneuert und die Elektrik überholt, sodass der Ausbau bzw. Sanierung der Böden, Decken, Wände, Innentüren und Zargen, Heizkörper, sanitären Einrichtungen, Fliesen, Lichtschalter und Steckdosen noch ausstehen. Das Haus wird im dargestellten aktuellen Zustand veräußert. Der weitere Ausbau erfolgt nicht.
Das Haus kann entmietet und geräumt kurzfristig übergeben werden
