Objektbeschreibung: Massiv errichtetes 3-Familienhaus (Reiheneckhaus, Bj.ca. 1933) mit 2 Garagen und 2 Stellplätzen.
EG: ca. 70 m² Bruttofläche, 2 Zi., kleines Erkerzimemr, Küche, Diele, Bad/WC
OG;:ca. 70 m" Bruttofläche, 2 Zi., kleines Erkerzimmer, Balkon, Küche, diele, Bad/WC
DG :ca. 40 m" Bruttofläche, 2 Zi, Küche, Bad/WC
UG: ca. 70 m" Nutzfläche mit Waschraum, Heizungsraum und drei Mieterabstellräumen
Hinter dem Gebäude befindet sich ein Garten mit Freisitz
2 Garagen mit Stahlschwingtoren, Garagenhof
Vor dem Haus befinden sich 2 private Stellplätze
Kaltmiete z.Z. € 24.192,-- p.a.
Grundstück 514 m²: Breite 10,5 m x Tiefe 49 m
Informativ: Der Bodenrichtwert gem. Gutachterausschuss liegt aktuell (2023) bei € 2.590/m², Ein-/Zweigeschossig = ca. € 1.331.260 (!)
Bebauung nach § 34 Abs.1 BauGB rechtlich zulässig.
Alle Angaben beruhen auf Auftraggeberinformationen und erfolgen ohne unser Obligo!
Lagebeschreibung: Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Köln-Junkersdorf mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung zur Kölner Innenstadt, Nähe Sporthochschule.
Öffentliche Verkehrsmittel und BAB-Anschluß Köln-West sind nahegelegen.
Sonstiges: Ölzentralheizung (Buderus Niedertemperatur aus 2006) mit 4 x 1000 Ltr. Tankanlage (2017 erneuert),
Heizkosten: Verbrauch 2017 € 2.133,32; 2018 € 2.286,73; 2019 € 1.943,56; 2020 € 2.200,86; 2021 € 1.807,54; 2022 € 2.246,58
Ein Energieausweis mit Datum vom 19.04.2024 liegt vor.
Warmwasserversorung über Durchlauferhitzer in den Wohnungen.
In 2017 wurden weitere Erneuerungen vorgenommen:
Abgeschlossene Mieterkeller; neue Elektroleitungen im Keller einschließlich Zählerschränke für die Wohnungen und den Allgemeinstrom; neue Beleuchtung für Keller und Treppenhaus; Erneuerung aller Wasserleitungen sowie der Steigleitungen bis in die Wohnungen, Schaffung getrennter Verbrauchserfassung durch Installation von sep. Wasseruhren.
Sanierung der DG-Wohnung - Böden, Badfenster und Einbau einer maßgefertigten Einbauküche..
Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom beurkundeten Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57 % incl.MWST, das sind 3 % zzgl.MWST, an unsere Gesellschaft
