Objektbeschreibung: Bei der Immobilie handelt es sich um ein einseitig angebautes, sehr gepflegtes, helles Einfamilienhaus, welches über einen außerordentlich großzügigen Grundriss und einen schönen großen Garten verfügt.
Zum Verkauf steht hier der rechte Teil der Immobilie sowie der anteilige Mitteltrakt. Zwischen den beiden Häusern erstreckt sich ein gemeinsam mit dem linken Hauseigentümer genutzter Mitteltrakt. Dieser ist von beiden Häusern jeweils zugängig. Das Dachgeschoß ist gedämmt und ausbaufähig.
Lagebeschreibung: Das Objekt liegt im rechtsrheinischen Köln Holweide südlich der Bergisch Gladbacher Str. mit einer gewachsenen Infrastruktur und verfügt über eine optimale Anbindung sowohl an die Stadtbahn und Autobahn als auch an alle Geschäften des täglichen Bedarfs.
Ausstattung: Das Einfamilienhaus erstreckt sich über ein helles Erdgeschoss mit großem Entree und ein über eine geschwungene Treppe zugängliches Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Hinter dem Entree öffnet sich das große Wohnzimmer mit anschließendem Essbereich. Zum Garten hin befindet sich eine große bodentiefe Fensterfront mit Schiebetür.
Im Kellergeschoss befindet sich eine große Bar mit Loungebereich und Loungemöbeln mit Gartenzugang. Des Weiteren verfügt das Kellergeschoss über den Heizungsraum, Einbauschränke und zwei weitere große Kellerräume. Das Dachgeschoss, welches bisher nur über den Mitteltrakt erreicht werden kann, hat
nochmal eine ausbaufähige Fläche von ca. 63 qm. Das Obergeschoss verfügt über ausreichend Platz um einen Zugang von hieraus herzurichten. Die Immobilie wurde im Jahre 1975 errichtet. Das wunderschön gelegene Grundstück ist 641 qm groß. Erstellt wurde das Objekt in Massivbauweise. Es besteht Instandhaltungsrückstau.
Nutzfläche im KG: ca. 95 qm
ausbaufähiges DG: ca. 63 qm
Nutzfläche Mitteltrakt: ca 112 qm
Besichtigungstermine: Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne unser Exposé zu und vereinbaren anschließend einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Provision: 2 % zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss
