Preisinformation: 4 Garagenstellplätze
Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße in zentraler Lage von Köln Holweide. Fußläufig zu erreichen sind viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Rewe, Lidl, Aldi und ein Bio Markt. Zu Fuß schnell erreichbar sind außerdem mehrere Arztpraxen und das Holweider Krankenhaus. In wenigen Gehminuten erreicht man die Haltestelle Neufelder Straße und hat Anbindung an die Straßenbahnlinien 3 und 18. Fußläufig entfernt ist die S-Bahn Haltestelle Köln Holweide, über die man in 13 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof gelangt.
Der Höhenfelder See und die Dellbrücker Heide befinden sich in einer Entfernung von 1,5km und bieten weitrechende Möglichkeiten für ruhige und schöne Spaziergänge.
Durch die gute Autobahnanbindung zur A3 mit direktem Anschluss an die umliegenden Städte, wie Leverkusen, Siegburg und Düsseldorf, ist man sehr mobil und in 20 Minuten in der Innenstadt.
Objekt: Das gepflegte Mehrfamilienhaus in Massivbauweise teilt sich in 7 Wohneinheiten auf vier Geschosse auf, ist vollunterkellert und bietet einen Waschraum sowie separate Kellerräume für die Mieter. Die Zwei- und Drei-Zimmerwohnungen sind gut aufgeteilt und verfügen teilweise über nach Südwesten ausgerichtete Balkone. Der ca. 4,5 m hohe Spitzboden bietet voraussichtlich weiteres Ausbaupotenzial. Im Erdgeschoss zur Straßenseite hin befinden sich zudem zwei vermietete Garagen. Die Wohnungen werden über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher beheizt.
Das Haus, der Hausflur sowie die einzelnen Wohneinheiten machen einen sehr gepflegten Eindruck. Hier wurde kontinuierlich modernisiert und regelmäßig instand gehalten. Abschließend wirkt das derzeitige Mieterbild sehr sympathisch; einer der Mieter übernimmt hier verantwortungsbewusst die Hausmeistertätigkeiten.
Im großzügigen Hinterhof befindet sich eine Gewerbeeinheit mit 148 qm Fläche, einem Aufenthaltsraum, einem WC sowie zwei Garagen. Die Fläche wird mit einer separaten Heizungsanlage (Öl) betrieben. Das Gewerbe wird derzeit als Fotostudio genutzt.
Der Innenhof ist großzügig, ein Teil der Fläche wird von der Hausgemeinschaft als Außen- bzw. Terrassenbereich genutzt.
Die Einheiten sind voll vermietet, zum 01.05.24 wird eine der 81 qm großen Einheiten bezugsfrei, was die Möglichkeit bietet, die Miete anzupassen oder die Einheit selbst zu nutzen.
Die mtl. Kaltmiete beläuft sich auf ca. 4.008,00€ / 48.096,00 p.a.
Es bestehen derzeit keine Mietrückstände oder Rechtsstreitigkeiten.
Sonstiges: PROVISION
Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19% zur Zahlung fällig.
Im Rahmen unserer Spendenprovision gehen ein Teil der Käuferprovision an einen unserer Spendenpartner und kommen somit gemeinnützigen Zwecken bzw. dem Umweltschutz zu Gute.
GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS
Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
ENERGIEAUSWEIS
Energetische Qualität:
- Energieverbrauchsausweis im Sinne von §82 GEG
- Endenergieverbrauch: 171,00 kwh/(m2*a)
- Energieträger: Erdgas
- Bj. laut Energieverbrauchsausweis: 1967
- Energieeffizienzklasse F
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 6, 3 Etagen
Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19?%.
