Preisinformation: 1 Stellplatz
Lage: Nördlich an die Kölner Innenstadt angrenzend, befindet sich der Stadtteil Nippes, ein pulsierendes Veedel der besonderen Art. Als Stadtbezirk umfasst Nippes die Stadtteile Bilderstöckchen, Mauenheim, Weidenpesch, Longerich, Niehl und Riehl.
Die Immobilie liegt zentral im charmanten Bilderstöckchen. Neben diversen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, machen auch das stetige Wachstum im Bereich von Gastronomie und Kultur das Leben in Bilderstöckchen sehr attraktiv.
Die Neusser Straße ist eine der größten ihrer Art in Köln und bietet alles, was das Shoppingherz begehrt.
Neben Arztpraxen und zahlreichen Lebensmittelgeschäften befinden sich Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen in direkter Umgebung. Die Nähe zur Innenstadt rundet die Lage positiv ab.
Nippes verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Verschiedene ÖPNV-Haltestellen sind nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Über die Buslinien 121, 127, 140 und 147, die Bahnlinien 13, S6 und S11 sowie die Autobahnen A1 und A57 lassen sich die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Städte und Stadtteile schnell und unkompliziert erreichen. Die S-Bahnhaltestelle Nippes ist nur 5 Gehminuten (280 m) vom Objekt entfernt.
Ausstattung: - Massivbauweise, Vorderhaus unterkellert
- Vorderhaus mit Steildach und Ziegeleindeckung
- Hinterhaus mit Flachdach und bituminöser Abdichtung
- Fassaden verputzt und gestrichen
- Vorderhaus: isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden
- Einfamilienhaus: Dreifachverglasung mit elktr. Rollläden
- moderne, hell geflieste Bäder bzw. WC-Einheiten
- Einbauküche im Einfamilienhaus
- zeitgemäße Elektroinstallationen
- Vorderhaus: Gaszentralheizung BJ 2008, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Einfamilienhaus: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Vorderhaus: Parkett-, Laminat- und Fliesen- und Teppichbodenbeläge
- Einfamilienhaus: großformatige Fliesen
- 1 Dachterrasse, 1 Terrasse, 1 PKW Stellplatz im Hof
Objekt: Es handelt sich um ein um 1890 errichtetes, straßenbegleitendes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und ein Gewerberaum (Vorderhaus) sowie ein im Jahre 2018 bis 2020 rückwärtig angebautes, zweigeschossiges Einfamilienhaus (Hinterhaus) auf einem 239 m² großen Grundstück.
Das unterkellerte Mehrfamilienhaus mit Hausdurchfahrt im EG umfasst im EG ein rd. 39 m² großes Appartement, im OG eine rd. 84 m² große 3-Zimmer-Wohnung und im DG und Spitzboden eine rd. 60 m² große 3-Zimmer-Maisionettewohnung. Der 16 m² große Gewerberaum ist im EG zur Straße ausgerichtet und über das Treppenhaus erschlossen.
Das rückwärtig angebaute Einfamilienhaus verfügt über rd. 131 m² WF und ist über die Hausdurchfahrt zu erreichen. Im EG befinden sich Diele/Flur, AR, Schlafraum, Gäste-WC sowie ein rd. 50,5 m² offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zur hofseitigen Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich Flur, 3 Räume sowie das Badezimmer. Vom Flur aus führt eine Treppe auf das Flachdach des Einfamilienhauses.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt rd. 330 m². Weitere Informationen zu den einzelnen Einheiten finden Sie in den beigefügten Bauzeichnungen.
Das Einfamilienhaus und die Gewerbeeinheit sind eigengenutzt und werden nach Absprache Bezugsfrei. Die Wohnungen im Vorderhaus sind alle vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt rd. 21.000,- EUR, erlösbar wären allerdings bei einer vollständigen Neuvermietung rd. 55.100,- EUR (Siehe Mietaufstellung!). Der Zustand des Mehrfamilienhauses ist durchschnittlich. Es besteht Handlungsbedarf im Bereich der Treppengeländers.
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Sonstiges: Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.
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Der Käufer verpflichtet sich eine eigene von ihm geschuldete Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises zu zahlen. Die Provision ist vom Käufer nach Unterschrift des Kaufvertrages fällig.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Normann Rodenacker Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Stichworte: Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Flughafen: 20.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.30, Distanz zur Autobahn: 0.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.20, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40, Distanz vom Zentrum: 3.00, Distanz zur Hauptschule: 0.90
Provision: 3,57% des Kaufpreises.
