Objektbeschreibung: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus, das in den letzten 10 Jahren neue Bäder erhalten hat und im Innenbereich umfangreich modernisiert wurde. Außerdem wurden auf der Seite, wo die Bahntrasse verläuft, Schallschutzfenster eingebaut, so dass keine Geräusche in den Innenbereich übertragen werden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit Wohnzimmer einschl. Kaminofen, Esszimmer, Bad mit Dusche und sep. WC, Schlafzimmer und ein einfacher Wintergarten sowie einer Terasse.
In dem großen Garten sind zwei Gartenhäuser, eines davon mit einer eingerichteten Bar.
Das Obergeschoss ist bereits leerstehend. Dort befindet sich die zweite Wohnung mit Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne und die Küche.
Im Dachgeschoss sind noch 2 Studioräume, von denen bisher jeweils ein Raum von den Bewohnern des Erd- und und Obergeschoss genutzt wurden. Das Dachgeschoss lässt sich mit wenig Aufwand bei Bedarf auch zu einer dritten Wohnung ausbauen.
Außerdem wurde am 14.03.2024 durch das Bauamt der Stadt Köln die Genehmigung zum Errichtung eines Einfamilienhauses und Anbau an das Zweifamilienhauses erteilt.
Das Objekt lässt viel Spielraum für die eigene Gestaltung der neuen Eigentümer zu.
Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in einer Randlage des Stadtteils Köln Volkhoven/Weiler im Norden Kölns, ganz in der Nähe eines Naturschutzgebietes. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten, eine Grundsschule und ein Gymnasium sowie diverse Sport- und Spielplätze sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso eine Zahnarztpraxis und Internist.
Volkhoven/Weiler ist sehr gut an das Netz des ÖPNV angeschlossen, die Innenstadt von Köln ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die A 57 und A1 mit dem PKW ist kurzfristig möglich.
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung
Provision: 3,57%
