Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: Köln-Rath/Heumar gehört aufgrund seiner Nähe zum Königsforst, seiner guten Infrastruktur sowie seiner Verkehrsanbindung in die Kölner Innenstadt zu einem begehrten Wohnort in Köln. Besonders die "Göttersiedlung" zählt zu einer der begehrtesten Mikrolagen von Köln!
Lage & Verkehrsanbindung
Als angehender Eigentümer einer Immobilie sind die Lage und Verkehrsanbindung entscheidende Faktoren. In Rath/Heumar müssen Sie sich keine Gedanken machen. Die Anbindung an die Autobahnen A4 und A3 ist hervorragend, und das Autobahnkreuz Heumarer Dreieck liegt direkt vor der Haustür. Mit der Linie 9 des öffentlichen Nahverkehrs gelangen Sie schnell und bequem in die Kölner Innenstadt. Das bedeutet für Sie mehr Freizeit und weniger Stress auf dem Weg zur Arbeit.
Kultur & Freizeit
Die Umgebung wird durch die beiden Schlösser Haus Röttgen und Haus Rath, das Gut Leidenhausen, verschiedene Fachwerkhäuser und den Burgturm geprägt. Am Waldrand des Königsforstes finden Sie begehrte Wohngebiete mit großen Grundstücken sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten durch die Nähe zum Wald mit seinen zahlreichen Wanderwegen und dem nahe gelegenen Schloss Röttgen.
Einkäufe für den täglichen Bedarf sind in Rath/Heumar problemlos möglich, denn an der Rösrather Straße hat sich ein Subzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten gebildet. Auch Restaurants sowie Sportvereine findet man in unmittelbarer Nähe. Rath/Heumar bietet beispielsweise einen Tennisclub.
Natur & Erholung
Erholung findet man bei Spaziergängen auf den weitläufigen Feldern zwischen Rath und Brück, sowie in dem an Rath angrenzenden Königsforst. Dieser lädt mit seinem kilometerlangen Wegen zum Wandern, Reiten, Radfahren und Entspannen ein.
Familie & Bildung
Rath/Heumar bietet für junge Familien ideale Voraussetzungen: Ruhige Lage, aber trotzdem Leben im Ort, sowie guter Infrastruktur für Eltern und Kinder. In Rath/Heumar gibt es zwei Grundschulen und auch Kindergärten befinden sich im Umkreis und sind meist fußläufig oder mit dem Rad zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen. Außerdem gibt es zahlreiche Spielplätze für Kinder.
Ausstattung: Die Ausstattungsdetails der Immobilie fassen wir kompakt für Sie zusammen:
- freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau aus dem Jahr 1956
- baujahrstypischer, solider Bauzustand
- tolle Wohnlage inmitten der Göttersiedlung umsäumt von altem Baumbestand, Villenartiger Nachbarschaft und dem Naturschutzgebiet Königsforst
- ca. 15m Grundstücksbreite sowie ca. 45m Grundstückstiefe
- großzügiger Garten mit reichlich Privatsphäre
- Erdgeschoss mit Wohn-/Essbereich, Küche, großem Flur und Kamin
- Obergeschoss mit vier Schlafzimmern und Badezimmer
- ausgebautes Dachgeschoss mit drei weiteren Abstellräumen
- Vollunterkellerung
- Garage mit Stellplätzen in der Einfahrt
- grüner Vorgarten
- Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung
- Gas-Zentralheizung
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Provision: 3 % inkl. USt.
