Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Der "Hahnwald" ist ein linksrheinischer Stadtteil im Stadtbezirk Rodenkirchen im Süden Kölns, dessen umfangreichere Bebauung in den 1950er Jahren seinen Anfang hatte. Erste Impulse für die Bebauung gingen von der benachbarten Villenkolonie rund um die Marienburg aus. Das durch seine zumeist homogene Landhausvillen-Architektur, großzügige Grundstücke und alten Baumbestand geprägte, reine Wohngebiet ist südlich des Forstbotanischen Waldes gelegen und hat sich von Beginn an zu einer der Top-Wohnlagen in Köln etabliert. Neben den eher konventionellen Villen aus der Anfangszeit der Bebauung finden sich heute im Hahnwald auch Einfamilienhäuser und Villen in modernem Stil sowie Bauwerke renommierter Architekten.
Die benachbarten Ortsteile Rodenkirchen und Rondorf beheimaten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein variationsreiches Gastronomieangebot sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte.
In nur wenigen Minuten ist die BAB-Anschlussstelle Köln-Rodenkirchen (BAB 555) mit Anschluss an den Kölner Autobahnring zu erreichen; nahe gelegen sind auch der Marienburger Golfclub und der Marienburger Sportclub (MSC). Die "St. George´s - the English International School Cologne" - in Rondorf lockt nicht nur internationales Publikum in den Hahnwald.
Die hier angebotene Liegenschaft liegt inmitten des hoch geschätzten "alten" Hahnwald-Teils.
Ausstattung: Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand.
Folgende Ausstattungsmerkmale seien besonders erwähnt:
- Massivbauweise mit offiziell zwei genehmigten Wohneinheiten.
- großes Sonnengrundstück vor dem Haus
- zwei separate Eingänge
- zweites Treppenhaus vorhanden
- zeitloser Natursteinbodenbelag im Erdgeschoss
- isolierverglaste Sprossenfenster in weißen Kunststoffrahmen
- Parkettboden im Obergeschoss
- modernisierte Sanitäreinrichtungen
- tagesbelichtetes Wannebad und separates Duschbad
- Gäste-WC
- Maßgefertigte Wohnküche mit hochwertigen Einbaugeräten der Marke Miele
- Kamin im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- integrierte Staubsaugeranlage
- Wasserenthärtungsanlage
- Elektrisches Einfahrts- und Garagentor
- Gegensprechanlage
Objekt: Auf einem ca. 1.080 m² großen Grundstück wurde 1982 die angebotene Immobilie als Zweifamilienhaus geplant und später als Einfamilienhaus genutzt. Das Haus weist eine Wohnfläche von ca. 330 m² verteilt auf zwei Etagen und dem Dachgeschoss auf und bietet zehn Zimmer, zwei moderne Bäder -ein drittes Bad kann optional im Dachgeschoss installiert werden- und ein Gäste-WC im Erdgeschoss.
Durch ein elektrisches Tor gelangt man auf das pflegeleicht und nahezu uneinsehbar angelegte Grundstück mit Westausrichtung. Hinter dem zentralen Eingang leitet ein großzügiger Windfang in das Entrée. Links und rechts sind zwei Zimmer untergebracht. Im weiteren Verlauf wurde eine wohnlich-offene Küche eingebaut mit Theke und Blick zu dem zwei Stufen tiefer liegenden Ess- und Wohnbereich mit Kamin.
Über die leicht gedrehte Treppe mit Naturstein- bzw. Holzstufen und elegantem Geländer gelangt man in das erste Obergeschoss und die Schlafzimmer. Gartenseits sind zwei identisch geschnittene Zimmer mit mittig gelegenem tagesbelichtetem Wannenbad eingerichtet, zudem gibt es zwei kleinere Zimmer an der Süd- und Westseite. Ein Masterbedroom mit Duschbad en suite ist nach vorne ausgerichtet, ein weiteres Zimmer liegt oberhalb der Garage. Diese Räume könnten auch als Einliegerwohnung mit einem separaten Eingang und Treppenhaus gestaltet werden. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss mit gemütlichen Schrägen und Dachflächenfenstern bietet auf der einen Hälfte einen Schlafraum und auf der anderen Hälfte Potential für eine Ankleide und ein Badezimmer.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Hier gibt es neben den Lager- und Nutzräumen einen Partyraum mit Bar. Eine große Garage und Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder vervollständigen das Angebot.
Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand und hat keinerlei Investitionsstau. Derzeit werden die Flächen mit einer Ölheizung beheizt. Der Energieverbrauch ist für das Baualter der Immobilie in der Klasse C gut.
Sonstiges: Baujahr: 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 80,1 kWh/(m²*a)
Stichworte: Nutzfläche: 110,00 m²
Provision: 2,38 %
