ENTSPANNT LEBEN - AUSBLICK GENIESSEN!
Das kann hier zu Ihrem neuen Lebensmotto werden.
Im Trendviertel "Nippes" haben Sie die seltene Chance, ein neues Zuhause in einem urbanen Umfeld mit grünen Innengärten zu planen. Helfen werden dabei die Einnahmen aus den vermieteten Wohnungen.
Diese seriös vermietete Kapitalanlage bietet zehn Wohnungen, davon acht mit Balkonen (seit 2016).
Das Gebäude kann an die höhere Nachbarbebauung angeglichen werden. Ein Architekt hat dazu lichtdurch-flutete Ideen entwickelt. Die dort entstehende Fläche kann individuell angepasst werden und bis zu ca. 195 m² betragen. Die Gesamtwohnfläche des Hauses kann so auf ca. 755 m² anwachsen. Bei einer kompletten Eigennutzung des aufgestockten Bereiches bleiben acht Wohnungen (ca. 560 m²) in der Vermietung. Vorteilhaft ist, dass eine der beiden Dachwohnungen einen befristeten Mietvertrag (11/ 2025) hat.
Die Aufstockung des Nachbargebäudes auf der rechten Seite ist bereits erfolgt. Die dafür getroffene Vereinbarung gilt auch für dieses Gebäude.
Dieser Nachkriegswiederaufbau (ca. 1955) bietet auch für den klassischen Kapitalanleger eine interessante Investitionsgelegenheit. Die vorhandenen Mieten sind moderat (siehe Mietaufstellung) und in den Jahren seit 2012 wurden sechs Wohnungen umfangreich modernisiert bzw. "runderneuert". Dort wurden neue Bäder eingebaut und überwiegend die Steig- und Abwasserleitungen erneuert.
Der elektrische Hauptanschluss wurde in den Keller verlegt und sämtliche Wohnungen neu angeschlossen. In 2022 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut, die nun 8 Wohnungen versorgt. Die beiden DG-Wohnungen verfügen jeweils über eine moderne Gas-Brennwerttherme.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
