Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Widdersdorf liegt im Nordwesten Kölns und wurde 1975 eingemeindet. Die Wege der umliegenden Felder und Waldflächen bieten sich für ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren an. Durch die Neubaugebiete hat Widdersdorf in den letzten Jahren enorm an Attraktivität und Einwohnern gewonnen, ohne dabei seinen charmanten, dörflichen Charakter zu verlieren. Es entstanden neue Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, wie z. B. der Kölner Golfclub. Zudem sind Ärzte, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Eiscafes, sowie der Wochenmarkt an jedem Donnerstag in Widdersdorf zu finden. Mehrere Buslinien verbinden mit dem Kölner Zentrum und dem Westen. Auch die Auffahrten zum Kölner Autobahnring sind in wenigen Minuten erreicht.
Die angebotene Immobilie liegt im Nordwesten Widdersdorfs in einer ruhigen Seitenstraße eines Wohngebietes, das vorwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut ist. Kindergarten und Grundschule liegen nur ca. 100 Meter entfernt.
Objekt: Der freistehende Bungalow wurde ca. 1964 in massiver und hochwertiger Bauweise errichtet und präsentiert sich heute in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Er verfügt über Wohnzimmer, Esszimmer sowie drei Schlafzimmer, ein Bad, Gäste-WC und Küche. Holz-Kassettendecken, ein offener Kamin, Parkett und Natursteinböden sowie diverse Einbauschränke prägen die hochwertige Ausstattung, die allerdings überwiegend aus dem Baujahr stammt und somit ein wenig in die Jahre gekommen ist. Ein Erwerber würde voraussichtlich umfangreiche Erneuerungen sowohl technisch als auch dekorativ vornehmen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben den typischen Kellerräumen ein zusätzliches Gästezimmer und einen Hobbyraum im Untergeschoss.
Das Walmdach des Hauses verfügt über einen niedrigen Dachboden, der aktuell nicht zum Ausbau geeignet ist. Durch ein Anheben oder den Neubau des Dachstuhles könnte hier jedoch zusätzlicher, wertvoller Wohnraum entstehen - dies ist bei einigen Nachbarn bereits geschehen.
Das ungewöhnlich große und sehr schön angelegte Südgrundstück mit ca. 1.208 m² Fläche besteht aus zwei Flurstücken, von denen bisher nur eines bebaut und das andere als Gartenfläche genutzt wurde. Hierdurch ergibt sich die seltene Gelegenheit, ein weiteres Gebäude auf der südlichen Parzelle errichten zu können. Auch eine wesentlich größere Neubebauung über beide Flurstücke (wie beim östlichen Nachbarn) ist denkbar. Interessant könnte auch ein Weiterverkauf eines der Flurstücke sein. Das Baurecht orientiert sich in diesem Bereich Widderdorfs an dem, was in der Nachbarschaft üblich ist (§34 BauGB) - insofern ist voraussichtlich auf beiden Flurstücken je ein eingeschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss genehmigungsfähig. Hierfür können wir jedoch keine Gewähr übernehmen, wir empfehlen, den Rat eines erfahrenen Architekten einzuholen.
Gern zeigen wir Ihnen diese attraktive Immobilie und erläutern Details vor Ort.
Stichworte: Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
