Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage nebst Garage und Wegeanteil

30.05.2024

50858 Köln

Lage: Köln ist mit rund 1,1 Millionen Einwohnern (Stand: 31.12.2022; Quelle: Stadt Köln) die bevölkerungsreichste Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen und gilt als international bedeutende Wirtschafts- und Kulturmetropole.
Das Verkaufsobjekt liegt im westlichsten Stadtbezirk Kölns, im linksrheinischen Lindenthal und dort im wirtschaftlich prosperierenden Stadtteil Junkersdorf. Bedingt durch die Lage im äußeren Kölner Grüngürtel zählt der Ort zu den bevorzugten Wohnvierteln der Stadt.
Junkersdorf grenzt im Norden an den Stadtteil Müngersdorf, im Osten an die Stadtteile Müngersdorf und Lindenthal. Im Süden wird Junkersdorf durch die Bundesstraße B 264 und im Westen durch die Bundesautobahn A 1 sowie den Stadtteil Weiden begrenzt.
Verkehrstechnisch sind die Grundstücke sehr gut erschlossen. So sind die Anbindungen an die Bundesautobahnen A 1 und A 4 über die Anschlussstelle Köln-Lövenich in der Nähe vorhanden. Das etwa 9 km östlich gelegene Stadtzentrum von Köln ist über die Aachener Straße (B 55) oder die Dürener Straße (B 264) mit dem PKW und mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. In fußläufiger Entfernung (ca. 5 Minuten) befindet sich die Haltestelle "Junkersdorf" der Straßenbahnlinie 1 sowie der Buslinien 141 (Köln-Vogelsang), 143 (Köln-Bocklemünd) und 144 (Bahnhof Lövenich).
Naherholungsmöglichkeiten bieten das Universitätssportgelände und der nahe gelegene Stadtwald. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Ausstattung: Beheizung
Öl-Zentralheizung mit Brauchwasser,
Brenner mit Gebläse: Elco, EK 01 B.32, 1997;
Wärmetauscher: Elco, Unon 18 Volllast, 1997,

Fenster
Keller: Drahtglaseinsatz in Kunststofftür zum Garten, übrige Fenster vergittert, mit Metallrahmen und Einfachverglasung
EG und OG: Kunststofffenster mit ISO Doppelverglasung, im Erdgeschoss mit Rollläden
Dachboden: Dachluken mit Metallrahmen

Türen
Eingangstür: Kunststofftüre mit Glaseinsatz
Zugänge zum Garten: Kunststofftüre mit Glaseinsatz bzw. Drahtglaseinsatz (Keller)
Innentüren: Holztüren, teilweise mit Glaseinsatz
Keller: Metalltüren

Fußböden
Keller: Stahlbetonplatte mit Zementstrich
EG: Linoleum und Fliesen
OG: Linoleum und Fliesen
Dachboden: Boden ist mit Polystyrolplatten belegt

Dach: nicht gedämmt
Objekt: Bei dem zu veräußernden Objekt handelt es sich um eine in Massivbauweise errichtete, voll unterkellerte, zweigeschossige Doppelhaushälfte mit einem nicht ausgebauten Dachboden und einer dazugehörigen Garage, welche sich in einem aus vier Garagen bestehenden Gara-genblock befindet. Die einzelnen Garagenstellplätze sind untereinander nicht durch massiv bauliche Wände getrennt. Der Garagenblock ist lückenlos zwischen die Doppelhaushälften "Hildebertstr. 13" und "Hildebertstr. 11" gebaut worden.
Die Fassaden von Haus und Garage sind verputzt. Das Satteldach des Wohngebäudes ist mit Ziegeln eingedeckt.
Das Wohngebäude nebst Garage wurde etwa Jahr 1954 als sogenannter Besatzungsbau für die belgischen Streitkräfte und deren Angehörigen errichtet und von diesen bis Dezember 2019 zu Wohnzwecken genutzt. Seit Januar 2020 steht das Haus nebst Garage leer.
Bei dem ebenfalls zu veräußernden Anteil an der Verkehrsfläche handelt es sich um eine von der Hildebertstraße abgehende, gleichnamige private Stichstraße.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen