Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Objekt: Wichtige Hinweise (bitte unbedingt berücksichtigen):
=======================================
Diese außergewöhnliche Immobilie mit riesigem Garten befindet sich im Grünen, angrenzend an ein Wohngebiet in absoluter Allein-Lage!
Wir suchen hier einen Käufer, der
a. Zentral in Köln wohnen möchte und dennoch die Natur liebt,
b. sich frei entfalten möchte und keine Rücksicht auf seine Umgebung neben möchte,
c. kreativ, begeisterungsfähig und unabhängig ist und
d. eine kleine Immobilie in grüner Umgebung zum Arbeiten, Wohnen und Gestalten sucht,
e. keine Fremdmittel für die Finanzierung benötigt. Aufgrund des einzigartigen, unorthodoxen Charakters ist leider keine Bankfinanzierung möglich. Will sagen, es wird der komplette Kaufpreis nebst Kaufnebenkosten in Form von Eigenkapital benötigt.
Wir möchten Sie aber ausdrücklich bitten, das Exposé nur anzufordern, wenn Sie finanziell unabhängig sind (siehe Pkt. e).
Objektbeschreibung:
===============
Sie sind nicht der gewöhnliche Immobilienkäufer und sind schon seit Jahren auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie?
Hier finden Sie ihn, den Ort der Einzigartigkeit mit der Möglichkeit der persönlichen Entfaltung und des Genießens.
Liebhaber: innen individuellen Wohnens werden begeistert sein, denn hier finden Sie eine Immobilie und ein Grundstück mit Seltenheitswert.
In absoluter Alleinlage umgeben von viel Grün befindet sich dieses schnuckelige Einfamilienhaus mit Garage und weiteren Anbauten. Es liegt in ruhiger, abgeschiedener Lage direkt neben Schrebergärten, über deren Zufahrt Sie das Grundstück erreichen.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde auf einem ca. 1.684 m² großen Grundstück erbaut, welches sich auf 3 Parzellen (680 m², 627 m² und 377 m² groß) verteilt.
Das riesige Grundstück - nur unweit der restlichen Zivilisation - werden Sie lieben, denn hier finden Sie neben den vielen Möglichkeiten, wie z.B. das Anlegen eines Erlebnis- oder Nutzgartens, immer ein schönes Plätzchen zum Verweilen, egal ob in der Sonne oder im Schatten.
Südlich der Immobilie befindet sich das Gremberger Wäldchen mit seinen vielfältigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Das Baujahr des Einfamilienhauses, das ursprünglich einmal ein Gartenhaus war und zu einer Schrebergartenkolonie gehörte, wird auf das Jahr 1934 geschätzt. Die Vorbesitzer wurden ausgebombt und durften mit einer Ausnahmegenehmigung Ihren Schrebergarten zu einem Wohnhaus ausbauen.
Herzstück der Immobilie ist der schöne Kaminofen im Erdgeschoss des Wohnhauses, der für behagliche, angenehme Wärme in den kalten Monaten des Jahres sorgt und über das offene Treppenhaus auch die Räumlichkeiten im Obergeschoss beheizt. Die zusätzlichen WLAN-steuerbaren Infrarotheizungen ergänzen das Wärmekonzept.
Von der in unmittelbarer Nähe liegenden Eisenbahnlinie hört man nicht viel. Vorbeifahrende Züge fahren hier sehr langsam. Es liegt ein schalltechnisches Gutachten vor.
Äußerlich darf das Wohnhaus baulich nicht erweitert werden. Bei einer Modernisierung bzw. Sanierung im Inneren des Wohnhauses haben Sie freie Wahl.
Das Haus wird versorgt mit Strom und Wasser, die Entwässerung erfolgt über eine Biologische Kleinkläranlage.
Sonstiges: Bitte fordern Sie das umfangreiche Exposé nur dann an, wenn Sie den wichtigen Hinweis zu Anfang unseres Exposés gelesen haben.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Stichworte: Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kubatur: 412,00 m³, 1 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2015
Provision: 2,98 % Maklercourtage inkl. MwSt in Höhe von 19 %
Käuferprovision in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt in Höhe von 19 %
