Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: Ihr neues Zuhause liegt in einer kleinen Anliegerstraße einer beliebten Wohnlage von Köln- Wahn.
Im Umkreis von 1 km finden sie neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch eine Bushaltestelle sowie die S-Bahn- Haltestelle Porz-Wahn.
Auch die Autobahn erreichen sie schnell mit dem Auto.
Schulen und Kindergärten sind zahlreich in naher Umgebung vorhanden und zu Fuß oder dem Auto gut zu erreichen.
Der Eltzhof am Schloss Wahn mit seinem gastronomischen Angebot ist fußläufig zu Ihrem neuen Zuhause.
Ausstattung: Ihr neues Zuhause befindet sich in einem beliebten Wohngebiet an einer Anliegerstraße. Über eine gemeinsam mit dem Nachbarn genutzte kleine Stichstraße gelangen sie zum Haus.
Das Haus bietet als großes Einfamilienhaus bis zur Nutzung als 3- Familienhaus viele Möglichkeiten.
Sie betreten ihr neues Zuhause über eine Holzeingangstüre und gelangen in den Hausflur. Nach Betreten des Hauses gelangen sie gerade aus in die Erdgeschoßwohnung und linker Hand über das Treppenhaus in den Keller sowie zu den beiden oberen Wohnungen.
Die Erdgeschosswohnung beginnt in der großzügigen Diele von der sie Zugang in den Wohn- sowie den Schlaftrakt und zum Gäste- WC haben.
Das Gäste- WC stammt noch aus dem Baujahr und verfügt über ein kleines Fenster.
Rechter Hand befindet sich das großzügige Wohn- Esszimmer mit offener Küche und dahinter liegendem Abstellraum. In diesem Abstellraum finden sich auch die Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Ein direkter Ausgang zum Garten erleichtert das Verstauen der Einkäufe.
Der Grundriss im Wohnbereich wird dem heutigen großzügigen offenen Standard mehr als gerecht und überzeugt durch seinen gemütlichen Kamin.
Im gesamten Wohnbereich liegt Parkett. Die Küche ist gefliest.
Große Fensterflächen sowie eine Süd- West- Ausrichtung des angrenzenden Gartens lassen diesen Bereich hell und luftig erscheinen. Auf der überdachten Terasse sitzen sie immer im Trockenen.
Von der Diele aus betreten Sie linker Hand den Schlaftrakt. Dort finden sie 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, ebenfalls aus dem Baujahr. Das Badezimmer bietet viel Platz und verfügt über ein Fenster. Im Flur überzeugen große Einbauschränke mit viel Stauraum.
Das gesamte Erdgeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung.
Das Erdgeschoß befindet sich in einem baujahrestypischen renovierungsbedürftigen Zustand.
Im Jahr 1992 wurde das Haus um das Dachgeschoß erweitert. Dort befinden sich zwei weitere Wohnungen - eine vermietet, die andere leerstehend.
Die kleinere der beiden Wohnungen befindet sich auf der rechten Seite. Diese besteht aus einem Badezimmer sowie einem großzügigen Wohn- Schlafbereich mit offener Küche und großer Fensterfront mit Zugang zum Balkon. Dieser ist ebenfalls mit Süd- West- Ausrichtung wie der darunter liegende Garten. Die Wohnung wurde frisch modernisiert.
Diese 1- Zimmer- Wohnung ist aktuell an eine alleinstehende Person für eine Kaltmiete von 462€ vermietet.
Vom Hausflur linker Hand abgehend liegt die größere 2- Zimmer- Wohnung die aktuell leerstehend ist. Diese wurde ebenfalls frisch modernisiert. Hier liegt ebenfalls neuer Vinylboden und die gesamte Wohnung ist fertig gestrichen.
Sie gelangen über den Wohnungsflur in einen großen Essbereich mit offener Küche. Davon abgehend gelangen sie in den Wohnbereich mit überdachtem Balkon ebenfalls zur Gartenseite hin ausgerichtet.
Das Badezimmer verfügt über Waschbecken, Dusche und Toilette und wurde nicht erneuert.
Ein großes Schlafzimmer komplettiert diese Wohnung.
Vom Hausflur nach unten abgehend finden Sie einen großzügigen Keller Bereich mit 5 Kellerräumen in denen unter anderem auch die Gas- Zentral - Heizung untergebracht ist.
Eine Garage mit davor liegendem überdachtem 2. Stellplatz sowie ein großzügiger Garten runden das Angebot ab.
Objekt: Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Stichworte: West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 126,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Distanz zum Bus: 0.50000, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zum Flughafen: 5.00, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.20, Distanz vom Zentrum: 17.00
Provision: 2,38% inkl. MwSt.
