Köln
0 km
/5

Attraktives Wohn-und Geschäftshaus in Köln-Rondorf

1.150.000 €
Festpreis
15.06.2024
50997 Köln
Lage: Dieses attraktive Wohn-und Geschäftshaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im begehrten und gehobenen linksrheinischen Stadtteil Rodenkirchen - Rondorf.

Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind gut zu erreichen. Erwähnenswert ist die staatlich anerkannte "British International School St. George's School Cologne", die sich direkt in der Nähe vom Objekt befindet.

Die Haltestelle der Buslinien 131 und 132 ist nach ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Rodenkirchner Bahnhof ist mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen und bietet sehr gute Anbindungsmöglichkeiten in die Kölner Innenstadt.

Der Forstbotanischer Garten, der Äußerer Grüngürtel und der Rhein im Norden bieten hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Ausstattung: 2011 wurde das Gebäude saniert:

- Der Dachstuhl wurde verstärkt, zum Teil erneuert und mit Trapezblech neu eingedeckt. Zwischen Trapezblech und Wohnungsdecke wurde Glaswolle als Isolierung verbaut.

- Auf das verstärkte Dach wurde eine Photovoltaikanlage montiert mit einer Leistung von insgesamt 16,4 kWh (Nordseite 7,9 kWh und Südseite 8,5 kWh). Der Strom der Photovoltaikanlage wird eingespeist.

- In der Wohnung wurde die Elektrik fast komplett erneuert und eine Unterverteilung eingebaut. Drei Fenster und die Haustüre wurden modernisiert. Die Gastherme inkl. Heizkörper wurden erneuert. Das Bad, das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum wurden saniert. In der Wohnung gibt es die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen.

- Die beiden Gewerbeeinheiten verfügen über gasbetriebene Luftheizungen. In beiden Einheiten gibt es eine neue Toilette mit Waschbecken und Durchlauferhitzer.

- Insgesamt wurden in den Gewerbeeinheiten 4 Sektionaltore (elektrisch) und ein Schwingtor (manuell) eingebaut.

- Das Gebäude wurde von außen komplett isoliert (10 cm u. 12 cm).

- Das rechte Lager verfügt über eine Hebebühne und eine Entlüftungsanlage und ist daher gut geeignet für Oldtimerfans.

- Das Objekt hat einen DSL-Anschluss und eine SAT-Anlage wurde montiert.

- Alle drei Einheiten verfügen über separate Gas-, Strom- und Wasserzähler. Für Gas wurde ein Erdtank eingebaut.
Objekt: Dieses attraktive Gebäude mit zwei Lagereinheiten im EG (ca. 270 qm) und einer großen Betriebswohnung von ca. 200 qm im OG befindet sich im beliebten Köln-Rondorf.

Das gesamte Objekt wurde 2011 komplett saniert (neue Gastherme, neue Elektrik in der Wohnung, der Dachstuhl wurde verstärkt und eine Photovoltaikanlage wurde montiert).

Momentan ist die Immobilie an einen solventen Mieter vermietet. Sie ist jedoch auch für Eigennutzer geeignet. Die jährliche Kaltmiete beträgt 55.020 Euro.

In den Gewerbeeinheiten wurden insgesamt vier Sektionaltore (elektrisch) und ein Schwingtor (manuell) eingebaut. Das rechte Lager verfügt über eine Hebebühne sowie eine Entlüftungsanlage und ist daher gut für Oldtimerfans geeignet.

Vor dem Haus gibt es mehrere Stellplätze und ein großes Carport.

Es besteht eventuell die Möglichkeit eine gute Finanzierung zu übernehmen.

Außerdem wird der Stadtteil Rondorf in den nächsten Jahren aufgewertet, da bereits einige große Neubauprojekte in der Planung sind.

Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Stichworte: 2 Etagen
Provision: 4,2% inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche470,00 m²
    • Grundstücksfläche1.340,00 m²
    • Zimmeranzahl4
  • Baujahr1978

Ähnliche Anzeigen

  • MESCHENICH: Kleines Haus im Kölner Süden sucht nette Familie - Köln
    5

    Lage: Das Haus befindet sich im alten Teil von Meschenich im Kölner Süden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u.a. Bäckerei, Aldi, Netto) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Zentren...
    199.000 €
    Festpreis
    Partner-Anzeige
    15.06.2024
    50997 Köln
    Häuser zum Kauf
  • Ihre einmalige Chance! - Köln
    5

    Lage: Rondorf befindet sich im südlichen Teil von Köln, westlich des Rheins. Es ist ein ruhigerer Stadtteil, der eine Mischung aus Wohngebieten und Grünflächen bietet.
    Rondorf grenzt an andere Kölner...
    479.000 €
    Festpreis
    Partner-Anzeige
    15.06.2024
    50997 Köln
    Häuser zum Kauf
  • Gepflegtes Eckhaus mit großem Garten in ruhiger Ortsrandlage - Köln
    5

    Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße am Ortsrand von Meschenich im Kölner Süden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u.a. Bäckerei, Aldi, Netto) befinden sich in fußläufige...
    449.000 €
    Festpreis
    Partner-Anzeige
    15.06.2024
    50997 Köln
    Häuser zum Kauf
  • Freistehend In der Stadtrandsiedlung - Wittenberg (Lutherstadt) Wittenberg
    5

    Ausstattung: Folgende Räumlichkeiten gehören zum Objekt: - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit EBK und Bad mit Wanne im Erdgschoss - Kinderzimmer und kleines Zimmer mit Gasheizung im Dachgeschoss -...
    128.000 €
    Festpreis
    Partner-Anzeige
    15.06.2024
    06886 Wittenberg (Lutherstadt)
    Häuser zum Kauf
  • 2023 renoviertes 4-5 Zimmer Eckhaus mit angebauter 9 Meter Garage - Köln
    5

    Verklinkerter Massivbau: Das in 1993 in massiver Bauweise erstellte ,vollständig unterkellerte Haus .
    wurde 2006 an den Außenwänden mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet und verklinkert .
    Das...
    659.000 €
    Festpreis
    Partner-Anzeige
    15.06.2024
    50997 Köln
    Häuser zum Kauf

Anzeige von

Klicke hier für weitere Anzeigen von immowelt.de.

Info zur Anzeige

  • Ort50997 Köln
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum15.06.2024
  • Anzeigen­kennung2e2b35a8
  • Aufrufe dieser Anzeige10
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf