Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: Dieses freistehende Architektenhaus liegt in unmittelbarer Nähe zur Merheimer Heide.
Es befindet sich in hinterer Baureihe in einer ruhigen Wohngegend mit gewachsener Struktur. Durchgangsverkehr gibt es keinen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an den Kölner Autobahnring ist hervorragend:
die Autobahnanschlüsse an A4, A3 und die Stadtautobahn sind jeweils in ca. 4 Minuten erreicht.
Zur Kölner Innenstadt gelangt man mit dem Auto in ungefähr 15 Minuten. Mit verschiedenen Bussen und Bahnen der KVB ist die Kölner City nur 20 Minuten entfernt. Alle Schulformen, bis hin zur Gesamtschule, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Es gibt ein umfangreiches Sportangebot im Umfeld und über nahe Spazier- und Fahrradwege sind große Grünflächen schnell erreicht. Das Naherholungsgebiet des weitläufigen Königsforsts ist mit dem Fahrrad über Dellbrück und Refrath rasch erschlossen.
Ausstattung: BÖDEN
.hochwertige, großformatige Fliesen in Betonoptik sind durchgehend im ganzen Haus, außer
in den Schlafräumen verlegt
.in den drei Schlafzimmern im 1. OG wurde Oliven-Echtholzparkett verlegt
.im Schlafzimmer im 2. OG Kopfholz-Vollholz-Parkett
WÄNDE
. gegossene Sichtbetonwand mit freitragenden Treppenstufen und Sichtbetonbrüstungen im Treppenhaus/Flur
. übrige Wände sind verputzt, teilweise tapeziert, teils gestrichen
KÜCHE
.Einbauküche von Nolte mit Kochinsel, Stein-Arbeitsplatten, integrierter LED-Beleuchtung
(integriert in das Smart-Home-System) - Die EBK ist nicht im Kaufpreis enthalten. Bei Übernahmewunsch kann über den Verbleib der Küche im Objekt verhandelt werden.
BÄDER
. hochwertige Keramik von Villeroy & Boch (3 WCs mit Absenk-Automatik-Deckel und drei Urinale
mit Absenk-Automatik-Deckel, Waschbecken in EG und 1. OG)
. die Armaturen im Haus sind von der Firma Gessi aus der Serie Retangolo, an allen Waschbecken
als offener Wasserlauf (Gessi Retangolo Cascata)
. in beiden Bädern und im WC in die Wand integrierte Bürste und Toilettenpapierschacht (emco
asis modul 150)
FENSTER, TÜREN
.dreifachverglaste Kunststofffenster, viele bodentiefe Elemente
.alle Fenster ausgestattet mit elektrisch betriebenen Jalousien, die an das Smart-Home
angeschlossen sind und die Räume in Abhängigkeit von Sonne und deren Stand automatisch
verschatten - steuerbar auch über Smartphone
.riesiges Hebe-Schiebetüren-Element im Wohnzimmer
.mehrflügelige Terrassentüre in der Küche
.Zimmertüren sämtlich 2,11 m hoch, in weiß gehalten
.Badezimmertüren aus satiniertem Glas
TREPPEN
.freitragende Betontreppe ins 1. OG mit Stufen aus poliertem, versiegeltem Beton
.geradläufige Betontreppe ins 2. OG, gefliest
.Treppengeländer aus Glas und Edelstahl
.Brüstungen gegossen in Sichtbeton
Objekt: Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus wurde 2016 fertig gestellt und trumpft mit seinem KfW-70-Standard, Energieeffizienzklasse A und zeitlosem Design.
Das Domizil wurde von einem Bauingenieur und einer Architektin in geradlinigem, modernen Bauhaus-Stil als Einfamilienhaus zur Eigennutzung konzipiert und gebaut mit großem Augenmerk auf geradlinige Formen und viel Sonnenlicht.
Modernste Wohnarchitektur mit außergewöhnlichem Komfort und der neuste Stand der Technik wurden verbaut:
In jedem Wohnraum existieren 1-2 LAN-Anschlüsse. Die kontrollierte Wohnraumlüftung, die zur sommerlichen Verschattung und Verdunklung an ALLEN (!) Fenstern angebrachten
elektrischen Rollos, die Heizungssteuerung und die elektrischen Dachflächenfenster zur
Temperatursteuerung werden über das Smart-Home-System von LOXONE gesteuert. Hierfür ist eine Wetterstation an das Smart-Home-System angeschlossen. In den Fenstern befinden sich Fensterkontakte, die, ebenfalls über das Smart-Home-System, die Alarmanlage steuern. Grundstück und Haus sind kameraüberwacht. Der Zugang zum Haus ist auch ohne Schlüssel mit Chip oder Code möglich und die Hauseingangstür öffnet eigenständig.
Der Garten ist mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet und der Rasenroboter hält die Wiese kurz.
Das Erdgeschoss verfügt über einen zusammenhängenden, großzügigen Wohn-/Koch-/Essbereich, mit Zugang durch eine 5 Meter breite Doppelflügel-Schiebetür zu der großen Terrasse in Süd-/Westausrichtung. Weitere Terrassentüren führen vom Küchen- / Essbereich auf die Ostseite
des Hauses. Darüber hinaus beherbergt das Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie einen Vorratsraum, in dem auch die Haustechnik untergebracht ist. Im Flur befindet sich eine gut dimensionierte, individuell angefertigte Garderobe.
Eine freitragende Treppe mit LED-beleuchteten Betonstufen und einem Glas-Edelstahl-Geländer, verbindet die Etagen in dem bis unter das Dach offenen Lichtflur.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
Provision: für den Käufer 2,25% zzgl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.
