Objektbeschreibung: Hier entsteht ein schickes energieeffizientes freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten - naturnah - das vieles zu bieten hat, was man sich für seine Familie wünscht.
Mit großzügigen ca. 200 m² Wohn-und Nutzfläche und einem beeindruckenden 702 m² Garten ist dies der perfekte Ort für eine Familie.
Das Haus bietet insg. 6 Zimmer und offene Treppen- und Flurbereiche.
Es wird ein sehr energetisches Haus mit einer Wasser-Wärmepumpe - Photovoltaik und Fußbodenheizung. Den letzten Schliff dürfen Sie entscheiden. Die Ausstattung bezüglich Bodenbelag und Bädern, dürfen Sie beim Händler auf einer Basis aussuchen.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet Ihnen somit eine entspannte und friedliche Umgebung zum Entspannen und Genießen. Mit seiner modernen Architektur und energetischen Ausstattung ist dieses Haus eine gute Investition in Ihre Zukunft.
Lagebeschreibung: Langel ist ein Stadtteil im Osten von Köln und gehört zum Stadtbezirk Porz. Es ist eine ruhige und grüne Wohngegend, die durch ihre Nähe zum Rhein und den vielen Parks und Grünflächen geprägt ist.
Auf der mikroökonomischen Ebene bietet Langel seinen Bewohnern eine gute Infrastruktur mit mehreren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie einem Wochenmarkt. Es gibt auch Kindergärten, eine Grundschule und Verschiedenes mehr.
Auf der makroökonomischen Ebene ist Langel durch seine Lage in der Nähe des Flughafens Köln/Bonn und des Hafens von Köln sehr attraktiv für Unternehmen, die auf Logistik und Transport angewiesen sind. Außerdem gibt es in der Nähe mehrere Gewerbegebiete, die Arbeitsplätze in verschiedenen Branchen bieten. Die gute Anbindung an die Autobahnen A3, A4 und A59 sowie an den öffentlichen Nahverkehr machen Langel auch für Pendler interessant.
Insgesamt bietet Langel eine attraktive Kombination aus Wohnqualität und Arbeitsmöglichkeiten in einer grünen und ruhigen Umgebung, die gleichzeitig gut an das Stadtzentrum und die umliegenden Städte angebunden ist.
Ausstattung: - Ca. 200 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Wohn- und Nutzfläche
- 6 Zimmer plus offener Bereich
- KFW 55 Standard
- Heizungsart: Wasser Wärmepumpe mit Photovoltaik
- Keller
- großer Garten
- Terrasse und Balkon
- Balkonbrüstung und Treppenaufgang mit Glaseinsatz
- Holzterrasse
- Fußbodenheizung
- Lamellen an Fenstern
- Flachdach
Provision: 1,785 inkl. 19 % MwSt.
Die Provision beträgt 1,785 [inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
