Verklinkerter Massivbau: Das in 1993 in massiver Bauweise erstellte ,vollständig unterkellerte Haus .
wurde 2006 an den Außenwänden mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet und verklinkert .
Das Haus ist laut Energieausweis in die Energieeffiziensklasse C eingruppiert !
Im Mai 2023 ist eine neue internetfähige Viessmann Heizung mit Brennwerttechnik und 5 Jahren Werksgarantie eingebaut worden , wodurch sich der eh schon geringe Energieverbrauch nochmals verringert !
Die Heizung ist bereits wasserstofftauglich !
Innen sind die Geschossdecken und das Dach gedämmt.
Das Haus wurde 2023 für ca. 110.000 € renoviert .
Bad und Gäste WC wuren in sehr hochwertiger Ausführung erneuert .
Alle Räume erhielten Eiche Parkettmassivholzböden , Bad und Gäste WC Fliesen .
Das gepflegte Objekt verfügt über komplett neu gestrichene Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden.
Der beheizte Keller wurde als Betonwanne ausgeführt und mit wasserdichten Fenstern versehen.
Er verfügt über 2 große Räume , von denen einer bisher als Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine genutzt wird . Der zweite Raum bietet sich als Hobbyraum oder Sportzimmer an .
Treppenstufen und Handläufe bestehen im ganzen Haus aus Echtholz .
Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen für behagliche Stunden am Feuer .
Über die angebaute Garage mit 9 Metern Länge ! und elektrischem Tor erhält man direkten Zugang zum schönen Garten .
Die hochwertige offene Mondo-Küche mit Siemens Geräten wurde im Sommer 2023 eingebaut .
Vor der Garage befindet sich ein Stellplatz , neben dem sich ein zweiter Stellplatz einrichten ließe .
Die Wohn-Nutzfläche des Hauses beträgt 164 qm.
Lagebeschreibung: Das Haus steht in einer Nebentraße (30er Zone) im begehrten südlichen Stadtteil Köln-Rondorf .
Der Garten hat Südwestlage .
Das Umfeld besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern.
Kita und Grundschule sind nur wenige Schritte entfernt , ebensfalls ein sehr weitläufiger Park mit 2 Spielplätzen.
Auch in unmittelbarer Nähe befindet sich die Haltestelle der Buslinie in die Kölner Innenstadt .
Darüber hinaus ist die Verlängerung der Kölner Stadtbahn nach Rondorf konkret in der Planung .
IKEA Köln-Godorf ist in wenigen Autominuten erreicht .
Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich die offene Küche , Wohnzimmer mit Kaminofen und Austritt zum Garten sowie das Gäste-WC mit Fenster.
Im Obergeschoss wurde der Grundriss auf zwei Zimmer ausgelegt .
Das Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten hat ca. 17 qm Fläche und bietet Stellfläche auch für große Schränke .
Das Kinder/Gästezimmer hat ca. 15 qm Fläche .
Das exklusive Fensterbad wurde mit knapp 7 qm Fläche größer ausgeführt und verfügt über Dusche und Wanne . .
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Studio mit Giebelfenster und Dachflächenfenster.
Das Studio ließe sich mit geringem Aufwand teilen , wodurch ein fünftes Zimmer realisierbar wäre !
Grundrisse und Wohnflächenberechnung finden Sie unter PDF-Dokumente .Wie beschrieben wurde der Grundriss im Obergeschoss modifiziert (schon beim Neubau)
Besichtigungstermine: Nach Absprache
Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
