Rarität mit Rheinblick! Bebautes Grundstück zur Neuentwicklung! Köln-Porz

279.000 €

Festpreis

30.04.2024

51143 Köln

Objektbeschreibung: Das Grundstück ist bebaut mit einem kleinen, unterkellerten Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1912. 3 kleine Wohnungen (ca. 50 m² / 60 m² / 40 m²) bietet die Wohnfläche.Die Wohnung im Obergeschoss wird frei. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein einfacher Anbau/Waschküche. Eine einfache Garage ist ebenfalls vorhanden.

Die Liegenschaft ist stark sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Die Wohnungen entsprechen nicht heutigem Standard und verfügen über Nachstromspeicherheizungen.

Idealerweise ist hier eine Neuentwicklung des Grundstücks vorstellbar und sinnvoll. Mit kompetenter, kreativer Planung und perfektem Konzept könnten hier wunderschöne, extravagante Wohnungen, ggfs. im Maisonette-Stil im EG/1. OG sowie in mindestens 2 weiteren Etagen - mit Rheinblick und mit Balkons/Dachterrasse auf der Sonnenseite - entstehen.

Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, so dass voraussichtlich eine Bebauung nach § 34 BauGB realisiert werden könnte. Die direkte Nachbarbebauung neben dem Haus verfügt über mind. 3 Vollgeschosse, die Bebauung entlang der gegenüberliegenden Strassenseite über ca. 5 Geschosse.

Eine Bauvoranfrage ist bisher nicht erfolgt.

Lagebeschreibung: Das Grundstück befindet sich in Porz-Zentrum in unmittelbarer Rheinnähe in 2. Reihe. Ab der 1. Etage besteht Rheinblick.

Der Stadtbezirk Porz liegt im südlichen Köln am rechten Rheinufer. Neben den industriellen Ansiedlungen zeichnen ländliche Bereiche, weitläufige Naherholungsgebiete und große Wald- und Freiflächen den Stadtbezirk aus.

Porz bietet eine sehr gute Infrastruktur. In unmittelbarer und teilweise in fußläufiger Umgebung befinden sich viele Geschäfte über den täglichen Bedarf hinaus, Ärzte diverser Fachrichtun-gen/Ärztezentrum, Krankenhaus, Apotheken, Schule, Kindergarten, Unterhaltungsmöglichkeiten und diverse Restaurants sowie eine große Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Fußläufig ist ebenfalls die „Groov“ erreichbar. Die „Groov“ ist bekannt als "Freizeitinsel" - ein ehemaliger Rheinarm und inzwischen ein Doppelsee, mit ihren ausladenden Sandstränden, ihren alten Baumbeständen, Restaurants, Unterhaltungsmöglichkeiten und ihrem Yachthafen. Ein ganz besonderes Fleckchen auf Kölner Stadtgebiet.

Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sind fußläufig sowie eine sehr gute Autobahnanbindung in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Provision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % auf der Basis des beurkundeten Wirtschaftswertes und ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.