Preisinformation: 1 Stellplatz
Lage: Die charmante Eigentumswohnung befindet sich in der begehrten Rudolf-Amelunxen-Straße in Köln-Sülz, einem Stadtteil, der für seine erstklassige Wohnqualität und seine Nähe zur Kölner Innenstadt geschätzt wird.
In unmittelbarer Umgebung der Immobilie finden Sie eine Fülle von Annehmlichkeiten. Die Rudolf-Amelunxen-Straße bietet Zugang zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und gemütlichen Cafés, die das tägliche Leben erleichtern und den Bedarf an kulinarischen Genüssen befriedigen.
Die Lage nahe dem Volksgarten ist ein besonderes Highlight. Dieser malerische Park ist perfekt für Spaziergänge im Grünen und entspannte Stunden im Freien geeignet. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und dem hektischen Stadtleben entfliehen.
Die Wohnung liegt zudem in direkter Nähe zu den Justizeinrichtungen auf der Louxemburger Straße, was für berufstätige Personen in diesem Bereich von unschätzbarem Wert ist. Sie profitieren von einer kurzen Anfahrt zur Arbeit und sparen wertvolle Zeit.
Für Studenten ist dieser Standort ebenfalls äußerst attraktiv. Die Nähe zur Universität Köln und anderen Bildungseinrichtungen macht diese Wohnung zu einer exzellenten Wahl für Studierende, die eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Nähe zu Bildungseinrichtungen suchen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, was den Zugang zu anderen Teilen von Köln erleichtert. Die Straßenbahnhaltestellen und Busverbindungen in der Nähe sorgen für eine bequeme Mobilität und ermöglichen es Ihnen, die Stadt stressfrei zu erkunden.
Köln-Sülz bietet eine lebendige Nachbarschaft und die Rudolf-Amelunxen-Straße ist ein idealer Ausgangspunkt, um die zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Highlights der Stadt zu entdecken. Hier vereint sich urbaner Komfort mit einer entspannten Lebensweise, was diese Lage zu einer begehrten Wohngegend in Köln macht.
Ausstattung: Diese Eigentumswohnung bietet eine effiziente Kombination aus Fernwärme und Strom, um Ihre Räume angenehm zu beheizen. Die bequemen Heizkörper sorgen dafür, dass Sie die Temperaturen nach Ihren individuellen Bedürfnissen anpassen können. Zusätzlich ist das warme Wasser im Badezimmer dank eines Durchlauferhitzers jederzeit verfügbar, um Ihren Komfort zu maximieren.
Die Wohnung verfügt über hochwertige Fenster mit doppelter Isolierverglasung, die nicht nur die Energieeffizienz erhöhen, sondern auch für eine ruhige und behagliche Atmosphäre in Ihren Räumen sorgen.
Der Bodenbelag in der Wohnung besteht aus Fliesen, die nicht nur modern und pflegeleicht sind, sondern auch eine angenehme Haptik bieten.
Für Ihre Aufbewahrungsbedürfnisse stehen Ihnen Einbauschränke in der Wohnung zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es im Keller ein großzügiges Abteil, das exklusiv dieser Wohnung zugeordnet ist, und somit viel zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Küche gehört den derzeitigen Mietern und ist ausdrücklich nicht Teil des Verkaufsangebots.
Obwohl es keinen Waschmaschinenanschluss in der Wohnung gibt, besteht die Möglichkeit, im Gemeinschaftsraum im Keller Waschmaschinen zu nutzen, was höchste Bequemlichkeit gewährleistet.
Diese Wohnung verfügt nicht über Sicherheits- oder Smart-Home-Funktionen, was die Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Anpassung nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen ermöglicht.
Energieausweisangaben:
Art des Energieausweises: Verbrauch
Erstellt am: 20.07.2023
Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme, Strom
Einbaujahr der Heizung: 1998
Endenergieverbrauch: 68 kWh/(m²*a)
Energieklasse: B
Objekt: Willkommen in Ihrer modern geschnittenen Eigentumswohnung in Köln-Sülz! Diese ca. 69,43 qm große Wohnung befindet sich in der 3. Etage und bietet Ihnen zwei geräumige Zimmer und ein gemütliches Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die einladende Loggia, auf der Sie die warmen Sommerabende in vollen Zügen genießen können.
Die Wohnung ist derzeit vermietet; das Mietverhältnis ist nicht gekündigt.
Diese Wohnung zeichnet sich nicht nur durch ihre moderne Architektur aus, sondern auch durch die erstklassige Lage in Köln-Sülz. Sie befinden sich nur einen Steinwurf vom malerischen Volksgarten entfernt, der sich perfekt für Spaziergänge und Entspannung im Freien eignet.
Ein weiterer unschlagbarer Vorteil dieser Immobilie ist der Tiefgaragenstellplatz, der direkt gegenüber dem Gebäude liegt. In einer Stadt wie Köln, in der Parkplätze oft Mangelware sind, bietet Ihnen dieser Stellplatz Bequemlichkeit und Sicherheit.
Das 18 Parteienhaus aus dem Jahre 1998, in dem sich die Wohnung befindet, ist bekannt für seine ruhige Atmosphäre und die beliebte Lage. Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung derzeit vermietet ist, was eine interessante Option für Investoren darstellt.
Erleben Sie urbanen Komfort und eine entspannte Lebensweise in dieser charmanten Eigentumswohnung in Köln-Sülz!
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Jeweils 3,57 % (inkl. 19,00 % USt.) Käufer- sowie Verkäufer-Courtage
