Lage: Zentral mit Flair: Das Agnesviertel als innerstädtisches Wohnquartier hat sich in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten Kölner Wohnlagen entwickelt - dabei ist das Ortsbild ist geprägt von baumbestandenen Straßen und sanierten Altbauten in urban gewachsenem Umfeld mit lebendiger Infrastruktur. Die Seitenstraßen der "Neußer" sind geprägt von ihrer studentisch-interlektuellen Nachbarschaft.
Die Wiederbelebung dieses alten, innerstädtischen Quartiers ging in den vergangenen Jahren mit einer Renaissance der urbanen Lebenskultur einher. Eine gut strukturierte Durchmischung von Leben und Arbeiten und ein Spektrum kultureller und gastronomischer Vielfalt in fußläufiger Entfernung machen den Reiz dieses urkölnischen Quartiers aus.
Ausstattung: Raum für Individualität: In urbaner und dennoch ruhiger Lage des Agensviertel befindet sich diese Balkon-Wohnung in einer baumbestandenen Straße unweit des trubeligen Zentrums des begehrten Wohn-Quartiers. Im 4. OG gelegen weckt die Wohnung mit ihren lichten Räumen und dem Weitblick in den begrünten Innenhof Bohème-Träume mitten im Veedel. Das durchdachte Raumkonzept schafft Platz für Leben & Arbeiten in komfortabler Behaglichkeit - ein charmantes Domizil für Individualisten. Die geniale Lage, der variable Grundriss und die lichten Räume machen die Wohnung zu einem außergewöhnlichen Liebhaberstück - einer Rarität inmitten dieses begehrten Kölner Wohnquartiers.Durchdachtes Raumkonzept: Die Wohnung verfügt über drei unterschiedlich große Zimmer, eine separate Wohnküche und ein Wannenbad. Auf Grund des variablen Grundrisses können ein oder zwei Zimmer mit der Küche verbunden werden. Das so entstandene großzügige Raumkonzept beeindruckt mit seiner lichten Weite und bietet Raum für Wohnen & Essen, Leben & Liebe, Genießen & Arbeiten. Die Wohnküche ist mit einer Einbauküche komplett ausgestattet und bietet auch als separater Raum Platz für einen Tisch. Balthasar-Flair: Der vorgelagerte Balkon liegt zur ruhigen Gartenhof-Seite. Von hier geht der Blick in die Nachmittags- und Abendsonne. Der Ausblick vermittelt urbanes Ambiente mit unvergleichlichen Sonnenuntergängen. Ursprünglich als Dreizimmer-Lösung konzipiert, können die Räume zusammengelegt werden, die Verbindung zu einem großen Wohn-Esszimmer ist einfach zu realisieren. Solide Investition: Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, es wird laufend technisch und optisch in Stand gehalten. Die Wohnung wurde 2010 umfassend renoviert, 2019 wurde eine neue Heizung mit Warmwasseraufbereitung installiert. Die kurzen Wege machen diese Etagenheizung zu einem energetisch sinnvollen Konzept. Die Elektro-Installation wurde - ebenso wie das Wannenbad - 2010 komplett erneuert. Die außergewöhnliche Stadtwohnung entspricht mit ihrem behaglichen Charme dem Zeitgeist und der lebendigen Vielfalt ihrer Umgebung. Deren hervorragende Lage und der Charme der lichten Räume machen die Wohnung zu einem extravaganten Domizil in diesem beliebten Kölschen Veedel.
Objekt: Haus-/Wohnungsart: Balkon-Wohnung
Baujahr: Gründerzeit / Wiederaufbau 1950er / Renoviert
Wohnfläche: ca. 63 m²
Etage: 4. OG
Zimmer:3 Zimmer & separate Wohnküche
Küche: Geräumige Küche mit Einbauküche
Balkon: Balkon mit Innenhof-Weitblick / Nachmittags-&Abendsonne
Badezimmer: Weißes Wannenbad (2016)
Heizungsart:Gas-Etagenheizung mit Warmwasseraufbereitung (2019)
Fenster:WERU-Isolierverglasung
Keller: Kellerraum & Waschkeller vorhanden
Frei ab: Sofort
Sonstiges: Der Energieausweis für das Objekt wird derzeit erstellt!
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Stichworte: Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², 4 Etagen
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl.MwSt. inkl. MwSt.
