Lage: Die Immobilie liegt zentral in der Kölner Neustadt-Süd, der so-genannten "Südstadt" Kölns, welche nicht nur wegen der sehr guten Infrastruktur besonders gefragt ist, sondern darüber hinaus ebenfalls über eine hervorragende Verkehrsanbindung verfügt. Über die Bonner Straße oder die Rheinuferstraße ist die Innenstadt schnell mit dem PKW zu erreichen. Das nah gelegene Autobahnkreuz Köln- Süd ermöglicht des Weiteren eine gute Anbindung an das über-regionale Autobahnnetz.
Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel sind durch die unmittelbar vor der Haustüre gelegene Haltestelle "Chlodwigplatz" sofort zu erreichen.
Die Südstadt ist ein äußerst begehrter Stadtteil zum Wohnen und zählt somit zu den beliebtesten Wohnlagen von Köln. Zum einen befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte, verschiedene Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten im Viertel selbst oder den benachbarten Stadt-teilen Bayenthal, Raderberg, Zollstock oder der südlichen Altstadt.
Zum anderen hat das Viertel sein "Hip-Image" aufgrund eines hohen Freizeitwertes - es scheint, als wäre für jeden etwas dabei, denn hier gibt es in unmittelbarer Nähe und fußläufiger Entfernung zahlreiche Restaurants, Kneipen und Cafés, mehrere Spielplätze, einige Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten an jeder Ecke sowie verschiedene sportliche Einrichtungen.
Des Weiteren bietet das Veedel eine breite Auswahl an Kunst- und Kulturveranstaltungen, welche den Charakter der Südstadt unter-streichen.
Einen tollen Ausgleich zum Alltag ermöglichen die nahe gelegenen kleineren Parks, wie der Ubierring Park, der Trude-Herr-Park, der Friedenspark oder das in wenigen Minuten erreichbare Rheinufer, das zum Flanieren und Verweilen einlädt.
Ausstattung: - Zentrale, urbane Lage mit hervorragender Anbindung öffentlicher Verkehrsmittel
- Klassische Aufteilung, separate Küche
- Stuckverzierungen an den Decken
- Tagesbelichtetes Duschbad in hellen Fliesen gehalten
- Doppelisolierverglaste, weiße Kunststoff-Fenster in den Wohn- sowie Schlafzimmern (im Jahr 2007 eingebaut)
- Rückwärtiger Balkonaustritt von der Küche aus
- Gas-Etagenheizung in der Küche (im Jahr 2007 eingebaut)
- Abstellkammer in der Diele
- Abstellraum im Untergeschoss
- Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof des Hauses
Objekt: Das im Jahr 1959 erbaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt elf Wohneinheiten liegt sehr zentral und urban inmitten der Kölner Südstadt mit hervorragender Infrastruktur. Zu den Gemeinschaftsflächen gehören die Flur- und Treppenhausbereiche, die Zugänge zu den jeweiligen Kellerräumen der einzelnen Wohnungen sowie die Technikräume und der Innenhof des Hauses, welcher auch zur Abstellmöglichkeit für Fahrräder dient.
Die zum Verkauf angebotene, ca. 73 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Hauses und weist eine klassische Raumaufteilung auf - alle Räume sind von der zentralen Diele aus begehbar. Beim Betreten der Wohnung befindet sich linker Hand das tagesbelichtete, in hellen Fliesen gehaltene Duschbad. Nebenan liegt die separate Küche mit Zugang zu einem kleinen zum rückwärtigen Innenhof gelegenen Balkon. Zwei großzügig geschnittene Zimmer, welche als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden können, erstrecken sich nebeneinander zur Straßenfront und bieten viel Tageslicht. Komplettiert wird die Wohnung durch eine in der Diele abgetrennte, geräumige Abstellkammer sowie einen separaten Kellerraum.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das vegetarische Ladenlokal "Veedel Vital", welches von Montag-Freitag in der Zeit zwischen 10.00 und 15.00 Uhr geöffnet hat, sodass hier von keiner Lärmbelästigung ausgegangen werden kann.
Sonstiges: Baujahr: 1959
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 73,2 kWh/(m²*a)
Stichworte: Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1
Provision: 2,38 %
