Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Der Stadtteil Müngersdorf liegt im Westen Kölns und zeichnet sich vor allem durch seine starke Durchgrünung sowie eine Vielzahl an Sport und
Freizeitmöglichkeiten aus.
Bundesweit bekannt ist Müngersdorf durch das "Rheinenergie Stadion", die berühmte Spielstätte des 1 FC Köln. Angrenzend liegen die Jahnwiesen, die
"Deutsche Sporthochschule" SpoHo der Club Astoria, der Adenauer Weiher, der Kölner Stadtwald sowie die Playa Cologne, der "größte und schönste
Strand" Kölns.
Die Infrastruktur in Müngersdorf wird allen Bedürfnissen gerecht, alle Geschäfte des täglichen Bedarf sind auf kurzen Wegen erreichbar. Zudem
befinden sich auf der Aachener Straße oder im RheinCenter im benachbarten Stadtteil Weiden auch verschiedenste Einzelhandelsgeschäfte und Boutiquen.
Eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahn, S Bahn) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt oder angrenzender Stadtteile. Die Autobahn A1 befindet sich ca. fünf Fahrminuten entfernt.
Ausstattung: - Überwiegend dem Baujahr entsprechende Ausstattung (Bj. 1984)
- Laminatboden in der Diele sowie dem Wohn- und Schlafbereich
- Helle Fliesen im Badezimmer und in der Küche
- Tagesbelichtetes Duschbad mit Waschtisch und einem WC, Möglichkeit zum Anschluss einer Waschmaschine
- Decken und Wände tapeziert und weiß gestrichen
- Überdachter Balkon in Südlage
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Doppelisolierverglaste weiße Kunststofffester
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002, Beheizung über Radiatoren
Objekt: Die zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1984 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Einheiten. Sie ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 46 Einheiten, die sich über drei Häuser erstreckt.
Die perfekt aufgeteilte Wohnung bietet ca 53 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad und Südbalkon.
Ausgehend von der Diele mit kleinem Garderobenbereich befindet sich straßenseitig das Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon. Angrenzend hieran liegt die separate Küche, welche bereits mit Einbauten inkl. Elektrogeräten versehen und zur Wohnung zugehörig ist.
Den gegenüberliegenden Teil der Wohnung bilden zum einen das tagesbelichtete Duschbad mit Möglichkeit zum Anschluss einer Waschmaschine
und zum anderen das zum Garten ausgerichtete Schlafzimmer.
Zusätzlich bietet ein Kellerabstellraum genügend Platz, um persönliche Gegenstände sicher aufzubewahren.
Ein Aufzug und ein PKW Stellplatz sind leider nicht vorhanden.
Sonstiges: Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 126 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1984
Provision: 3,57 %
