Lagebeschreibung: Köln Sürth liegt als Randgemeinde der Großstadtmetropole Köln, direkt in der südlichen Rheinschleife. Das einst malerische kleine Rheindorf hat sich im Laufe der letzten Jahre zu einem lebendigen Wohn- und Geschäftszentrum entwickelt. Mit der Stadtbahnlinie 16 und der nahen Autobahn 555/Autobahnkreuz Köln-Süd oder der Rheinuferstraße sind Sie in wenigen Minuten in der Kölner City oder wohin Sie der Weg auch führen muss. Die Bushaltestelle für die Linie 131 und 134 ist fußläufig entfernt.
Köln Sürth ist eine der beliebtesten und begehrtesten Wohnlagen im Kölner Süden auf Grund der optimalen Infrastruktur. Hier finden Sie die Ruhe ebenso als Wohnqualität, als auch die Möglichkeit innerhalb weniger Minuten ohne Auto in das pulsierende Leben dieser Großstadt einzutauchen. Sie können aber auch alle abwechslungsreichen Restaurants oder die zahlreichen Veranstaltungen direkt im Ort besuchen und das zu Fuß!!
Die hohe Lebensqualität überzeugt auch durch den attraktiven Erholungswert in Sürth, Weiß und Rodenkirchen, allein schon durch die Nähe des allseits beliebten, herrlichen Rheinufers u. a. zahlreichen Freizeitangeboten für Sportbegeisterte sowie eine sich beständig weiter entwickelnde Top-Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung. Einer der Nahversorger ist zu Fuß 300m entfernt von Ihrem neuen Zuhause!
Die lästige Parkplatzsuche entfällt für Sie auch, denn einen PKW-Stellplatz können Sie direkt mit erwerben.
Rundherum haben Sie einen attraktiven Immobilienstandort mit besten Voraussetzungen für eine stetige Wertsteigerung als Kapitalanleger oder die optimale Lösung als Ihr neues Zuhause mit hoher Lebensqualität!
Eine Eigenbedarfskündigung ist mit der entsprechenden Kündigungsfrist uneingeschränkt möglich!
Raumaufteilung: Die 2,5 Zimmer große ETW im 2. OG links mit ca. 68 qm zzgl. Loggia und Nutzfläche Keller ca. 8 qm mit der WE Nr. 37 liegt energetisch günstig im mittleren Hauseingang des 2. Baukörpers (Sandwitsch-Wohnung).
Die Wohnung wurde zum 1. Januar 2014 vermietet. Zum 1. März 2024 tritt eine Mietanpassung in Kraft, so dass ab März eine Kaltmiete i. H. v. € 714,00 gezahlt wird. Nebenkostenvorauszahlung werden i. Höhe v. € 180,--. Der Stellplatz Nr. 18 wurde an einen anderen Eigentümer vermietet, der als Freundschaftspreis € 22,- mtl. bzw. € 66,- vierteljährlich zahlt. Das Hausgeld beträgt aktuell € 323,47und umfaßt alle Nebenkosten mit Ausnahme Ihres individuellen Stroms und der jährlichen Grundsteuerabgabe i. H. v. € 177,83 p.a. gemäß Gebührenbescheid. Ein Hausmeisterdienst, Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege sind inklusive.
Vor der Neuvermietung wurde in der Küche der Bodenbelag und Fliesenspiegel erneuert sowie Bodenbeläge (Laminat) in allen Räumen. Die Wohnungseingangstüren wurden ca. in 2013 gegen WK3 Türen ausgetauscht.
Aufteilung: Sie betreten einen kleinen Eingangsbereich von dem aus gelangen Sie das Gäste-WC mit Fenster, die großzügige Küche und den 1,5 Zimmer große Wohnbereich. Über einen kleinen Zwischenflur erreichen Sie das großzügige Wannenbad mit Fenster, das Schlafzimmer und die sehr sonnige Loggia. Grundsätzlich kann eine Waschmaschine im Bad aufgestellt werden; es steht aber jedem ein solcher Stellplatz auch in der Waschküche zur Verfügung. Ein Fahrradkeller ist ebenso vorhanden Alle Räume sind durch die Lage (2. OG) und den großen Fensterfronten lichtdurchflutet! Von einem typischen Stadtlärm ist trotz der Nähe zur Hauptdurchgangsstraße nichts zu hören!
Der aktuelle Energieausweis weist einen Energieverbrauchswert von 80,00 kWh.
Besichtigungstermine: Da der Mieter berufstätig ist, gäbe es nach vorheriger Terminvereinbarung an den Wochenendetagen die Möglichkeit einer Besichtigung. Es werden nur Einzeltermine angeboten!!
Die hinterlegten Innenaufnahmen wurden vor Einzug des Mieters erstellt!
Diese Eigentumswohung wird ohne Provisoin angeboten, das es sich um ein Objekt aus dem eigenen Bestand handelt!
Provision: provisionsfrei
