Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Köln-Niehl bietet Ihnen ein hochwertiges Zuhause in einem gewachsenen und hervorragend angebundenen Stadtteil direkt am Rhein. Mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem gepflegten Ambiente eignet sich die Wohnung ideal für anspruchsvolle Käufer, die besonderen Wert auf Komfort, Zugänglichkeit und ein urbanes Umfeld mit hohem Lebenswert legen.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ohne Renovierungsaufwand sofort bezugsfertig. Eine integrierte Klimaanlage sorgt zusätzlich für angenehme Temperaturen - auch an heißen Tagen. Das Highlight bildet der sonnige Balkon - ein geschützter Rückzugsort in Mitten des belebten Stadtteils Köln-Niehl.
Die Wohnung wird via Zentralheizung effizient mit Gas versorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 393€ für die Wohnung zzgl. 20€ für den Tiefgaragenstellplatz, inklusive Heizkosten und Rücklagenbildung.
Modernisierungen im Überblick:
. 2020 - Erneuerung der Steigleitungen
. 2018 - Umfangreiche Sanierung des Daches
. 2008 - Umfassende Modernisierung der Wohnung inklusive innenliegender Leitungen
KAUFPREIS:
485.000 € (inkl. Einbauküche)
+ 25.000 € (Tiefgaragenstellplatz)
= 510.000 € (zzgl. 3,57?% inkl. MwSt.)
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