Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz
Lage: Köln-Porz ist ein lebendiger Stadtteil im Südosten der Stadt Köln, Nordrhein-Westfalen.
Porz liegt am rechten Rheinufer, etwa 10 Kilometer südöstlich der Kölner Innenstadt. Es erstreckt sich über eine Fläche von ungefähr 78 Quadratkilometern und ist von einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt, die sowohl städtische als auch ländliche Elemente umfasst. Im Westen wird Porz vom Rhein begrenzt, während im Osten landwirtschaftlich genutzte Flächen und Wälder dominieren.
Porz ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Bundesautobahnen A59 und A4 sowie mehrere Bundesstraßen durchziehen den Stadtteil und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu anderen Städten und Regionen. Der Stadtteil verfügt über mehrere Bahnhöfe und Haltepunkte, darunter der Bahnhof Porz und der Bahnhof Porz-Wahn, die eine Anbindung an das S-Bahn-Netz der Region bieten. Zusätzlich ist der Köln Bonn Airport in unmittelbarer Nähe gelegen, was Porz zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt für nationale und internationale Reisen macht.
Porz bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen und Freizeitangeboten. Das Einkaufszentrum City-Center Porz sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Cafés sorgen für ein reges städtisches Leben. Bildungseinrichtungen wie das Gymnasium Porz und verschiedene Grundschulen sichern die schulische Versorgung. Die nächste Grundschule (Gemeinschaftsgrundschule Konrad-Adenauer-Straße) ist etwa 500 Meter, eine weiterführende Schule (Max-Planck-Realschule) rund 600 Meter von der Wohnung entfernt.
Porz zeichnet sich durch eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten aus. Dazu gehören unter anderem das Naherholungsgebiet Leidenhausen mit dem Wildgehege, das Naherholungsgebiet Wahner Heide, das sich durch seine beeindruckende Flora und Fauna auszeichnet, und das Schloss Wahn, ein historisches Wasserschloss mit schöner Parkanlage. Der Rhein bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Wassersportaktivitäten.
Kultur und Gemeinschaft werden in Porz großgeschrieben. Das Bezirksrathaus in Porz-Mitte ist ein zentraler Anlaufpunkt für die Bürgerinnen und Bürger. Zahlreiche Vereine und Organisationen bieten eine breite Palette an Aktivitäten und Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Regelmäßige Events, wie der Porzer Karneval und verschiedene Straßenfeste, bereichern das kulturelle Leben des Stadtteils.
Insgesamt ist Köln-Porz ein vielfältiger und dynamischer Stadtteil, der sowohl städtischen Komfort als auch naturnahe Erholung bietet. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die umfangreiche Infrastruktur und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen Porz zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort innerhalb der Metropolregion Köln.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Humboldtstr., Bergerstraße (circa 250 Meter)
Bahnhof | Steinstraße (circa 800 Meter)
Ausstattung: Diese großzügige Etagenwohnung mit vier Zimmern und ca. 101 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in einem 1968 erbauten Mehrfamilienhaus. Aufgrund des tollen Grundrisses eignet sich die Immobilie besonders für Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss.
Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem frisch renovierten Zustand. Die gesamte Wohnung wurde seit dem Leerstand vollständig renoviert. Unter anderem wurde das Gästebad erneuert und neue Türen eingebaut. Auch die Wände und Decken wurden neu verputzt.
Sie profitieren von hellen Räumlichkeiten, die Sie frei gestalten können. Die Oberböden müssten neu verlegt werden.
Herzstück der Wohnung ist der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der über eine nach Süden ausgerichtete Loggia verfügt. Hier kann man die Natur in vollen Zügen genießen und kreative Gestaltungsmöglichkeiten umsetzen.
Zur Innenausstattung gehören ein Dusch- und ein Wannenbad. Das Duschbad wurde im Zuge der aktuellen Renovierung saniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.
Außerdem gut zu wissen:
- Der Hausgemeinschaft stehen eine Waschküche, ein Fahrradraum und ein Garten zur Verfügung.
- Ein Hausmeister betreut die Wohnanlage. Ferner sind Sie dank einer Überwachungskamera geschützt.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Elektrische Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
- Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
- Der Einbauschrank im Flur sorgt für weiteren Stauraum.
- Ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz kann für einen separaten Kaufpreis von 15.000,00 Euro erworben werden.
Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen, modernisiert: 2024
Provision: 2,94% inkl. MwSt.
