Objektbeschreibung: Im Jahr 2017 aufwändig saniertes/modernisiertes Apartment.
Das helle und sehr vorteilhaft geschnittene Apartment liegt im 1. Stock eines laufend instandgehaltenen und überwiegend von aus der Region stammenden Eigentümern bewohnten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten.
Der Flur ist mit hochwertigem Naturstein (Solnhofener Platten) ausgestattet, die Wände sind mit hochmoderner Ziegeloptik (Stuckarbeiten) versehen und wie alle Räume/Decken in der Wohnung in weiß gehalten.
Er verfügt über einen großen Einbauschrank. Neben der Eingangstür ist die Sprechanlage mit Türöffner.
Die Küche ist komplett neu eingerichtet: Weiße neue Küchenzeile mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug und Spülmaschine, sowie geräumige Oberschränke. Großer Kühlschrank.
Das sehr schöne helle Wohn-Schlafzimmer ist mit aufwändig restauriertem ursprünglichen Stäbchenparkett (Eiche) versehen, dezent matt versiegelt. Die Wände und Decke sind komplett neu verputzt und weiß gestrichen. Das geräumige Zimmer verfügt über eine Nische, in der ein großes Bett Platz findet und sich so unauffällig in das gefällige Raumgefüge eingliedert. In diesem Zimmer liegen auch der Telekommunikations- und TV-Anschluss, Deckenlicht mit Dimmer. Weiße Innenjalousien verdunkeln auf Wunsch die weißen Fenster (Isolierverglasung).
Das Bad ist kernsaniert. Abwasserleitung (Fallrohr) sowie die Stichleitungen (Frischwasser kalt und warm) sind Anfang 2017 komplett erneuert worden. Um die Badewanne herum wurde neues dezentes Feinsteinzeug (grau) verlegt, ansonsten ist das Bad mit weißem Putz versehen. Neuer Waschtisch und Spiegelschrank. Neues Wand-WC. Neuer energiesparender Durchlauferhitzer für Warmwasser. Leicht abgehängte Decke mit Einbaustrahlern, dimmbar.
Die komplette Elektrik der Wohnung ist modernisiert worden.
Das Apartment ist derzeit für 660,-€ netto/monatlich vermietet.
Die Garage ist derzeit für Euro 110,-/mtl. vermietet.
Bemerkenswert ist die Ruhe in der Wohnung auch bei geöffneten Fenstern. Der Blick auf die Lagekarte lässt anderes vermuten, täuscht aber da die Autobahn vor ein paar Jahren gedeckelt wurde und der das gesamte Haus umgebende Baumbestand sowie die Ausrichtung der Wohnung für überwiegende Ruhe sorgen. Arbeiten und Schlafen bei geöffnetem Fenster ist jederzeit gegeben.
Im Gemeinschaftskeller ist ein eigener zu dieser Wohnung gehörender Verschlag sowie ein Stellplatz mit eigenem Stromzähler für eine Waschmaschine.
Lagebeschreibung: Köln Junkersdorf liegt ca. 6 Km westlich von der Innenstadt hinter dem Kölner Grüngürtel unmittelbar am Autobahnkreuz Köln West sowie am Stadtwald. Diese gleichermaßen verkehrsgünstige, zentrumsnahe und grüne Lage macht Junkersdorf zu einer überaus beliebten Wohngegend. Die Infrastruktur überzeugt ebenfalls. Das bekannte Einkaufszentrum "RheinCenter" in Köln-Weiden sowie die Gewerbegebiete "Köln-Marsdorf" und "Frechen" liegen nur wenige Autominuten entfernt, ebenso in der Nähe befinden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Bäckereien und Ärzte. Der nahe gelegene populäre Stadtwald bietet wiederum mehrere Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Die Straßenbahn / S-Bahn ist in direkter Objektnähe und in kürzester Zeit zu erreichen.
Ausstattung: - frisch saniertes Objekt ohne Modernisierungsstau
- optimale Grundrisslösung
- helle lichtdurchflutete Räume
- isolierverglaste weiße Kunststofffenster mit Innenjalousien
- hochwertige Böden (Naturstein im Flur, Eichenparkett im Wohnraum)
- neue Elektrik
- kernsaniertes neues Bad mit Badewanne
- kernsanierte neue eingerichtete Küche
- uneinsehbarer Westbalkon
- Waschraum mit eigenem Stromanschluss
- eigener Kellerraum
- optional geräumige Einzelgarage
- ruhige und doch verkehrsgünstige Lage (Linie 1 KVB fußläufig, Autobahnkreuz
Köln West)
- Junkersdorf: Attraktiver Stadtteil, beste Vermietbarkeit
- gesunde Eigentümerstruktur im gesamten Objekt
- bereits gedämmte und in 2019 frisch gereinigte Fassade
Sonstiges: Wir sind stets um eine zutreffende Objektbeschreibung bemüht. Sämtliche Angaben zum Miet- oder Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser von uns nach bestem Gewissen weitergegebenen Informationen. Weitere Unterlagen und Informationen stellen wir Ihnen bei konkreterem Interesse gern zur Verfügung. Eine Besichtigung bzw. das Betreten des Grundstückes, ohne Beisein eines Maklers von A. Vargas Immobilien ist nicht gestattet. Anfragen an Behörden dürfen nur mit Einverständnis des Eigentümers gestellt werden.
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 26.000,00 EUR
Provision: Die Verkäufer- und Käufercourtage beträgt jeweils 2,5% inkl. der ges. Mehrwertsteuer in Höhe von 19%.
