Schöner Wohnen!

229.000 €

Festpreis

26.04.2024

51069 Köln

Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 9.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR

Lage: Die attraktive Lage in Waldnähe, an der Grenze zum Bergischen Land, macht Dellbrück zu einem sehr beliebten Wohnort. Der südliche Teil des Stadtteils wird geprägt durch ein Villenviertel mit vielen denkmalgeschützten Gebäuden. Der Stadtteil hat den charmanten Charakter einer Kleinstadt. So findet man entlang der Dellbrücker Hauptstraße alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Boutiquen und Restaurants. Der Thielenbruch, das Wäldchen zwischen Dellbrück und Bergisch Gladbach, und der Thurner Wald im Norden, bieten Erholung im Grünen. Dellbrück ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Der Stadtteil verfügt nicht nur über einen S-Bahnhof, auch die Stadtbahn-Linien 3 und 18 führen vom Thielenbruch über die Dellbrücker Hauptstraße ins Kölner Zentrum. Über die Bergisch Gladbacher Straße erreicht man in kurzer Zeit den Autobahnanschluss an die A 3 und auch die A 4 ist schnell erreicht. Kindergärten und Schulen sind sowohl in Dellbrück als auch in den angrenzenden Stadtteilen in ausreichender Zahl angesiedelt.
Objekt: In ruhiger Lage von Dellbrück dürfen wir Ihnen diese schöne und praktisch geschnittene Maisonette-Wohnung aus dem jahr 1989 anbieten. Das 1964 erbaute Mehrfamilienhaus wurde Ende der 80er Jahre in Wohnungseigentums aufgeteilt und mit dem Ausbau des Dachgeschosses wertvoller Wohnraum geschaffen. Die Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über drei großzügige Zimmer, eine praktische Küche, eine Diele sowie zwei Tageslicht-Bäder. Die Wohnung eignet sich ideal für kleine Familien, Paare oder auch Singles, die zusätzlichen Raum für Hobby oder Homeoffice zu schätzen wissen. Die große Fensterfläche im Wohnzimmer erlaubt ihren Bewohnern den freien Blick ins Grüne und lässt nicht vermuten, dass sie sehr gut angebunden, das vielfältige Angebot der Großstadt schnell erreichen können. Der liebevoll angelegte Garten bietet seinen Bewohnern ausreichend Platz. Das von der Eigentümerin verwaltete Gemeinschaftseigentum ist ausgesprochen gepflegt. Das voll unterkellerte Haus bietet seinen Mietern nützliche Wasch- und Trockenräume sowie ausreichend Platz auch Fahrräder dort abzustellen. Ein eigener Außenstellplatz rundet das Angebot perfekt ab und erspart den Bewohnern die Parkplatzsuche. Ob als Kapitalanlage oder später vielleicht einmal zur Eigenutzung - hier lohnt sich Ihr Investment. Sprechen Sie uns an und verschaffen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck von dieser schönen Eigentumswohnung, die ganz nebenbei für eine nachhaltige Rendite sorgt.
Stichworte: vermietbare Fläche: 79,42 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 67, Gemarkung: Thurn-Strunden
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.