Objektbeschreibung: Gepflegte Immobilien in guter Lage sind attraktiv und wertbeständig – für
den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage. Die Bestandsimmobilie
aus dem Jahr 1972 liegt in der Venloer Straße 668 & 668a in Köln-
Bickendorf.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 16 Eigentumswohnungen, bestehend
aus 14 Drei- und 2 Zweizimmerwohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen
rund 75 m2 und 82 m2. Alle Einheiten verfügen über einen Balkon, die
Dachgeschosswohnungen jeweils über eine Dachterrasse. Ein Aufzug ist vorhanden.
Die Wohnungen erreichen Sie bequem über die Laubengänge auf
der Hofseite. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten.
Zur wertigen Ausstattung gehören Fliesen, Parkett oder Laminat als Bodenbeläge.
Die Fenster sind isolierverglast. Das Gebäude ist massiv gebaut, die
moderne Fassade neu gedämmt und gestaltet. In der Tiefgarage befinden
sich 19 KFZ-Stellplätze, zusätzlich gibt es 4 weitere Außenstellplätze im Hof.
Bitte beachten Sie, dass nicht alle Einheiten renoviert sind.
Lagebeschreibung: Bickendorf, das Stadtviertel im Nordwesten von
Köln, im Stadtbezirk Ehrenfeld. Hier lässt es sich
gut leben: Das Viertel besitzt eine althergebrachte
Gemütlichkeit, bietet zahlreiche Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten
und liegt dennoch zentral und
citynah.
Schöne Straßen mit netten bunten Häuschen und
Mehrfamilienhäusern geben Bickendorf einen beinahe
dörflichen Charakter. Noch heute dokumentieren
die alten Hofgüter die tiefwurzelnde Geschichte
des ehemaligen Bauerndorfs. Die in den
20er Jahren von Wilhelm Riphahn erbaute Rosenhof-
Siedlung ist über die Stadtgrenzen Kölns hinweg
als architektonisches Highlight bekannt
Einkaufen, REWE, Drogerie, Sparkasse: ab 100 meter
Gastro: ab 50 Meter
ÖPNV Haltestelle, Stadtbahn: 200 Meter
Venloer Straße, Ehrenfeld: 800 Meter
Sport und Erholung, Rochuspark: 800 Meter
Schwimmern und Wellness, Ossendorf: 1.000 Meter
S-Bahnhof, Ehrenfeld: 1.700 Meter
Autobahn A57, Anschluss: 2.000 Meter
City, Dom, Hauptbahnhofe: 20 Minuten mit ÖPNV
Ausstattung: - 16 Eigentumswohnungen
- Davon 14 Dreizimmerwohnungen und 2 Zweizimmerwohnungen
- 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
- Wohnfläche von 75qm bis 82 qm
- Bodenbeläge mit Fliesen/Parkett/Laminat
- Alle Wohnungen mit Balkon oder Dachterrasse
- Aufzug in alle Etagen
- 19 KFZ-Tiefgaragen Stellplätze
- 4 KFZ-Tiefgaragen Stellplätze
- Neue und moderne Außenfassade
- Isolierverglaste Fenster
Nicht alle Einheiten sind renoviert
Sonstiges: Junge Familien, alteingesessene Kölner und Studenten
nutzen die Vorzüge des Veedels: Gemütliche
kleine Brauhäuser, Restaurants und Kneipen sowie
Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind
fußläufig erreichbar. In der Venloer Straße, der zentalen
Einkaufsstraße Bickendorfs, sind auch Ärzte
und Apotheken zu finden. Fußläufig ist das moderne
Ossendorfbad erreichbar und an mehreren Plätzen
in Bickendorf finden regelmäßige Wochenmärkte
statt. Viele Schulen und Kindergärten sind im Veedel
und in der näheren Umgebung angesiedelt, was
die Lebensqualität noch erhöht.
Bickendorf verfügt über eine gute Verkehrsanbindung,
die Kölner City und die Autobahnen sind innerhalb
weniger Minuten erreichbar. Natürlich ermöglichen
mehrere Stadtbahn- und Buslinien eine
schnelle ÖPNV-Anbindung.
Das angesagte Multikultiviertel Ehrenfeld liegt direkt
neben dem verträumten Bickendorf und ist zu
Fuß gut erreichbar. Hier ist immer etwas los: Ladengeschäfte
aller Art, Programmkinos, außergewöhnliche
Restaurants, Kneipen und Clubs wechseln sich
ab, Agenturen und moderne Start-Up Unternehmen
arbeiten in umgebauten Industriehallen. Im Norden
und im Westen grenzen die Kölner Stadtteile Ossendorf
und Vogelsang an Bickendorf: Die alten Veedel
bieten nette Lokalitäten, interessante Gewerbebetriebe
und Event-Locations.
Provision: provisionsfrei
