Objektbeschreibung: Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer typisch mit Baumbepflanzung aufgelockerten, verkehrsberuhigten Einbahnstraße inmitten des Agnesviertels.
Aus dem mit Oberlichtern ausgestattete Treppenhaus betreten Sie die Zweizimmerwohnung im 1. Obergeschoss über die Diele mit Platz für die Garderobe und gelangen vorbei an der zur Rechten angeordneten Kochnische mit anliegenden Duschbad/WC in den hellen Wohn-/Essbereich.
Über einen großzügig gestalteten Durchgang schließt sich fensterseitig aus dem Wohnbereich das fließend übergehende Schlafzimmer an.
Die ruhige Einheit zeichnet sich durch einen funktional gestalteten Grundriss aus. Viel Fensterfläche und gut proportionierte Räume verleihen der Einheit ein angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung ist Bestandteil einer Wohnungsbaugesellschaft mbH, der Sie mit einer Stammeinlage als Gesellschafter beitreten und ein damit verbundenes wohnungs-eigentumsähnliches Dauerwohnrecht erhalten.
Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in ruhiger zentraler Lage im beliebten Agnesviertel.
Die Anschlüsse an den öffentlichen Personennahverkehr sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindung an das überregionale Autobahnnetz ist optimal.
Das Agnesviertel bietet seinen Bewohnern, mit dem besonderen Flair der kleinen verkehrsberuhigten Anliegerstraßen unweit vom Rhein entfernt, einen belebenden Mix aus kleinen Gewerbebetrieben, Geschäften des täglichen Lebens, Kultureinrichtungen, Cafés und Restaurants und jeder Menge Szene-Kneipen ein abwechslungsreiches Ambiente. Das Eis- und Schwimmstadion, die Rollschuh-bahn, der nahegelegene Zoo, kleine Parkanlagen sowie die langen Spazierwege am Rheinufer bieten einen hohen Freizeitwert.
Sonstiges: Gepflegter Allgemeinzustand der gesamten Wohnanlage,
massive Bauweise, Abstellraum und Waschraum im Kel-ler,
umfassende Modernisierung der Einheit in 2013 mit fol-genden Neuerungen:
vollständige Badsanierung mit Stichleitungen in Bad und Kochnische, neue Gastherme und Heizkörper,
komplette Erneuerung der Unterverteilung samt Zähler,
Laminatboden in Wohn- und Schlafraum,
Fliesenböden in Bad und Kochnische, Fliesenspiegel
Kunststofffenstern mit Isolierverglasung,
Spachtelputz mit Malerflies
Nach Beschluss in 2019 wurde die Erneuerung der Wasser- und Abwassersteigestränge in allen drei Häusern der Wohnungsbaugesellschaft abgeschlossen.
Die gepflegte Wohnung ist möbliert vermietet und bietet eine solide Basis für einen Kapitalanleger. Die Einheit wird inklusive Mobiliar verkauft.
Jahresnettomiete: EUR 9.446,-
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung
Provision: Maklerprovision von 3,0% zuzüglich der je-
weiligen Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis
