Lagebeschreibung: Köln Sürth liegt als Randgemeinde der Großstadtmetropole Köln, direkt in der südlichen Rheinschleife. Das einst malerische kleine Rheindorf hat sich im Laufe der letzten Jahre zu einem lebendigen Wohn- und Geschäftszentrum entwickelt. Mit der Stadtbahnlinie 16 und der nahen Autobahn 555/Autobahnkreuz Köln-Süd oder der Rheinuferstraße sind Sie in wenigen Minuten in der Kölner City oder wohin Sie der Weg auch führen muss. Die Bushaltestelle für die Linie 131 und 134 ist fußläufig entfernt.
Köln Sürth ist eine der beliebtesten und begehrtesten Wohnlagen im Kölner Süden auf Grund der optimalen Infrastruktur. Hier finden Sie die Ruhe ebenso als Wohnqualität, als auch die Möglichkeit innerhalb weniger Minuten ohne Auto in das pulsierende Leben dieser Großstadt einzutauchen. Sie können aber auch alle abwechslungsreichen Restaurants oder die zahlreichen Veranstaltungen direkt im Ort besuchen und das zu Fuß!!
Einer der Nahversorger ist zu Fuß 300m entfernt von Ihrem neuen Zuhause!
Die lästige Parkplatzsuche entfällt für Sie auch, denn zwei PKW-Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten.
Rundherum haben Sie einen attraktiven Immobilienstandort mit besten Voraussetzungen für eine stetige Wertsteigerung als Kapitalanleger oder die optimale Lösung als Ihr neues Zuhause mit hoher Lebensqualität!
Raumaufteilung: Die 2,5 Zimmer große ETW im EG mit ca. 68 qm zzgl. Loggia und Nutzfläche, Keller ca. 8 qm mit der WE Nr. 18 liegt am Ende der Wohnanlage!
Das Hausgeld beträgt aktuell € 360,85 und umfaßt alle Nebenkosten mit Ausnahme Ihres individuellen Stroms und der jährlichen Grundsteuerabgabe i. H. v. € 177,83 p.a. gemäß Gebührenbescheid. Ein Hausmeisterdienst, Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege der Gemeinschaftsflächen sind inklusive.
Aufteilung: Sie betreten einen kleinen Eingangsbereich von dem aus gelangen Sie das Gäste-WC mit Fenster, die großzügige Küche und den 1,5 Zimmer großen Wohnbereich. Über einen kleinen Zwischenflur erreichen Sie das großzügige Duschbad mit Fenster, das Schlafzimmer und die sehr sonnige Loggia. Von der Loggia aus führt eine kleine Treppe in Ihren eigenen Gartenanteil mit sonniger Terrasse.
Alle Bodenbeläge der Wohnräume sind mit hochwertigem, modernen Laminat ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine große, Boden tiefe Dusche und wurde mit modernen großen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. In gleichem Design erfolgte die Renovierung des Gäste-WCs. Die vorhandene EBK ist in einem neutralen Dekor, nicht neuwertig, aber TOPP in Schuss!!
Ein Stellplatz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner steht Ihnen in der Waschküche zur Verfügung.
Ein Fahrradkeller ist ebenso vorhanden.
Alle Räume sind durch die großen Fensterfronten lichtdurchflutet! Von einem typischen Stadtlärm hören Sie nichts; können jedoch das Zwitschern der Vögel genießen!
Der aktuelle Energieausweis weist einen Energieverbrauchswert von 80,00 kWh.
Besichtigungstermine: Die aussagefähigen Fotos verdeutlichen das geschmackvolle Ambiente. Wir laden Sie ein, sich vor Ort selbst einen persönlichen Eindruck über alle beschriebenen Details zu verschaffen.
Nutzen Sie die Chance, bevor sie ein anderer wahrnimmt und vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.
Provision: Im Falle eines zustande gekommenen Vertragsabschlusses, zahlt der Käufer unmittelbar an die MEBO REAL ESTATE, Meckenheim eine Provision i. H. v. 3% des beurkundeten Kaufpreises zuzüglich der aktuell gültigen 19% gesetzlichen Mehrwertsteuer.
