Lage: Köln Niehl gilt als sehr angenehmer Stadtteil und die Merkenicherstraße, in der sich die Wohnung befindet, ist besonders ruhig und angenehm. In der Umgebung finden Sie beschauliche Straßen mit verschiedenen Geschäften, einer Konditorei und Lokalen, die das alltägliche Leben erleichtern. Die Bushaltestelle der Linie 147 "Halfengasse", die Bahnhaltestellen "Niehl" (KVB-Linie 12) und "Sebastianstr." (KVB Linie 16) sind fußläufig sehr rasch erreichbar. Die Kölner Innenstadt erreichen Sie so in ca. 15-20 Minuten. Auch die Autobahnanbindung zur AB-Auffahrt Köln-Niehl (A1) und zum Autobahnkreuz Köln-Nord (A1/A57) ist optimal. In der Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Banken, ein Kindergarten und eine Grundschule, was die Lage sehr familienfreundlich macht.
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Diese attraktive 2-Raum-Wohnung mit Balkon befindet sich in einer ruhigen Lage in Köln-Niehl im Hochparterre eines gepflegten 6-Parteien-Hauses. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre gute Raumaufteilung und den angenehmen Wohnkomfort aus. Besonders ansprechend ist der Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Die Wohnfläche von etwa 58 m² bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit einem zum Wohnraum hin komplett offenen Küchenbereich. Über eine kleine innenliegende Treppe erreicht man das gemütliche Schlafzimmer sowie das moderne Duschbad, das mit hellen Fliesen in Marmoroptik ausgestattet ist. Vom Balkon aus genießt man einen unverbaubaren Blick auf gepflegte Gärten und Einfamilienhäuser.
Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz im verschlossenen Innenhof des Grundstücks, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Dieser bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Ein weiteres Highlight sind die separat regelbaren Fußbodenheizungen in jedem Raum, die für angenehme Wärme und individuellen Komfort sorgen.
Die Wohnung ist erst seit Kurzem vermietet, daher ist eine Eigenbedarfskündigung mit einer Frist von drei Monaten möglich. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters konnten keine Innenfotos gemacht werden, jedoch können wir versichern, dass die Wohnung sehr gepflegt ist.
Die ruhige Lage, der Balkon, die gute Raumaufteilung, die Fußbodenheizungen und der inkludierte Stellplatz machen diese Wohnung zu einem äußerst attraktiven Wohnobjekt in Köln-Niehl.
Daten zum EnEv: Energieträger: GAS; Energiekennwert:
164,3 kWh; Bj Anlagetechnik 2022; Energieklasse E;
Energiebedarfsausweis
Stichworte: Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
