Objektbeschreibung: Bei der Einheit handelt es sich um eine gepflegte ca. 49,72 m² große 1 Zimmer Wohnung eines 1964 erbauten Mehrparteienhauses mit 7 Wohneinheiten, verteilt über Hochparterre, 2
Obergeschossen und ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert, ca. 200 m auf Sichtweite zum Rhein gelegen.
Sie betreten die Wohnung im Hochparterre über die zentral angeordnete und geräumige Diele mit viel Platz für die Garderobe, von der aus Sie links in den ca. 27 m² großen, annähernd gleichschenkligen Wohnraum mit rückwärtigem, durch einen Raumteiler separierten Schlafbereich gelangen. Viel Fensterfläche verleiht der Einheit eine angenehme, helle und freundliche Atmosphäre. Zur Rechten aus der Diele schleißen sich die Küche und ein hell gefliestes Wannenbad an.
Trotz der zentralen Innenstadtlage, geht es hier angenehm ruhig zu. Die Wohnung zeichnet sich durch einen funktional gestalteten Grundriss mit gut proportionierten Räumen und der Möglichkeit nahe am Wasser zu wohnen aus, denn vor allem der Rhein trägt dazu bei die Viertel mit Frischluft zu versorgen und Naherholung zu bieten - sei es zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren.
Lagebeschreibung: Der Stadtteil bildet zusammen mit der Altstadt-Nord die Mitte von Köln und gehört zum Stadtbezirk Innenstadt. Er umfasst die südlichen Teile der historischen Stadtmitte, welche bis zum Jahre 1881 durch die mittelalterliche Stadtmauer begrenzt waren.
Die Wohnung liegt im Herzen von Köln, mitten im beliebten Georgsviertel der Altstadt-Süd, einer Insel direkt am Rhein in optimaler Lage zwischen City, Dom und Südstadt.
Das Viertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in der Kölner Innenstadt.
Umgeben von historischen Veedeln mit kleinen Gassen, Restaurants, Szene-Kneipen und Bars liegt die Rheinpromenade praktisch vor der Haustür und steht mit dem Rheinauhafen und seinen modernen Bauten in reizvollem Kontrast.
Voller nachbarschaftlicher Aktivitäten und kulturellen An-geboten ist das Viertel belebt und beliebt.
Die durch Einbahnstraßenregelung verkehrsberuhigte Rheinaustraße verläuft lotrecht von der Rheinufer Straße im Ab-schnitt Rheinauhafen / Schokoladenmuseum Richtung Severinsstraße und dient im Wesentlichen der Erschließung der angrenzenden Grundstücke.
Der Standort zeichnet sich durch seine angenehm ruhige Lage mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Die nächste U-Bahn Haltestelle liegt ca. 400 m entfernt. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten die Kölner City, den Kölner Hauptbahnhof und den rechtsrheinischen Stadtteil Deutz.
Auch mit dem PKW ist die Verkehrsanbindung über die Rheinuferstraße Richtung Kölner Süden und zum Flughafen sowie über die nahe Severinsbrücke mit Anbindung an den Autobahnring ideal.
Darüber hinaus bietet die Rheinlage einen hohen Freizeit-wert, so dass der Sonntagspaziergang zum Dom oder auch der Frühsport unmittelbar vor der Haustüre beginnen kann.
Zum Einkaufen geht es auf die nahe gelegene Severinsstraße mit einem belebenden Mix aus kleinen Gewerbebetrieben und Geschäften des täglichen Bedarfs.
Eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés sowie Schulen, Kindergärten und eine umfassende medizinische Versorgung in naher Umgebung runden die hohe Standortqualität ab.
Raumaufteilung: Diese entnehmen Sie bitte dem Grundriss
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung
Provision: 3,00 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis
