Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Die Wohnung liegt im Stadtteil Merkenich im linksrheinischen Norden von Köln und gehört zum Stadtbezirk Chorweiler, etwa 16 km von der Kölner Innenstadt entfernt. Der Stadtteil umfasst das Gebiet der drei Rheindörfer Merkenich, Rheinkassel und Langel sowie die westlich davon gelegenen Industrie- und Gewerbegebiete, wie die Ford Werke.
Nur ca. 300 Meter von der Wohnung entfernt befindet sich die Bahn-Haltestelle der Straßenbahnlinie 12 mit der Sie wochentags im 10-20 Minuten -Takt die Kölner Innenstadt mit Umstieg am Ebertplatz in die Bahnlinie 18 in ca. 38 Minuten erreichen. Weitere Fahrgelegenheiten bieten Ihnen die KVB Buslinien 121 und 124 die zwischen Langel-Fähre/Neusser Str./Gürtel und zwischen Gewerbegebiet Feldkassel/Breslauer Platz/Hauptbahnhof pendeln.
Über den Zubringer der Industriestr., erreichen Sie nur in 3 Minuten die Autobahnauffahrt Köln-Merkenich der BAB 1 und im weiteren Verlauf weitere wichtige Verkehrsverbindungen der BAB 3 und BAB 57.
Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur und einige Grünflächen. Wenige Gehminuten entfernt liegt das "knackige Grün" der Rheinaue Langel-Merkenich und lädt Sie zu Freizeitaktivitäten und erholsamen Spaziergängen ein.
Familien mit Kindern sind hier willkommen. Den Fröbel-Kindergarten, die St. Brictius-Kirche, und die Gemeinschaftsgrundschule Spoerkelhof erreichen Sie fußläufig. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Eiscafé, Bäckerei, Bank, befinden sich im näheren Umfeld. Im Stadtteil selbst finden Sie mehrere Gaststätten und auch Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen.
Ausstattung: Die Wohnung:
1. Etage - 3 Zimmer - einseitig windgeschützte Loggia - großzügiger Flur- modernes Bad mit geräumiger Duschkabine - Gäste-WC - Feinsteinzeug an der Fernsehwand - Laminat/- Fliesenboden - Holz Innentüren - Einbauküche inkl. Elektrogeräte - Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung - Fußbodenheizung mit separater Thermostatregelung - Gegensprechanlage - Zentrale Entkalkungsanlage - verbrauchsgerechte Abrechnung - Wärme- und Schallschutzisolierte Fenster mit 2 Fachverglasung - Rollläden mit Gurtzug - Keller - Waschkeller - Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung - geschlossene Einzelgarage mit separatem Grundbuch - niedriger Endenergieverbrauch - Highspeed Internet - überschaubare harmonische WEG - professionelle Hausverwaltung
Die Wohnfläche:
Wohn/Küche: ca. 43,83 m²
Kinderzimmer: ca. 14,98 m²
Diele: ca. 13,47 m²
Elternschlafzimmer: ca. 12,83 m²
Bad: ca. 5,99 m²
Balkon/Loggia: ca. 8,55 m² (zu Hälfte angesetzt) ca. 4,27 m²
Gäste-WC: ca. 2,14 m²
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 97,51 m².
Die gepflegte Einbauküche mit Insel, bestehend aus Ober- und Unterschränken, Apothekerschrank, Schubkästen mit Dämpfern, Hochbackofen, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Mikrowelle und Granitspüle, ist im Kaufpreis enthalten.
Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung aus 1999 mit Warmwasseraufbereitung. Beheizt
wird die Wohnung über Fußbodenheizung. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Thermostat und
ermöglicht eine unabhängige Regelung der Zimmertemperatur.
Die Waschmaschine und der Trockner sind in der Diele untergebracht.
Zu der Wohnung gehört eine geschlossene Garage auf dem benachbarten Garagenhof mit einem separatem Grundbuch. Die Garage ist im Kaufpreis enthalten.
In den Nebenkosten in Höhe von mtl. 212,12 € sind die Heizkosten, Warmwasseraufbereitung sowie die anteilige Rücklagenbildung in Höhe von 37,88 € enthalten. An Grundbesitzabgaben fallen 96,03 €/Quartal an.
Objekt: DIE GARAGE WIRD NICHT EINZELN VERKAUFT!
Das verklinkerte Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten wurde 1999 in Massivbauweise errichtet. Es befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung in grüner Umgebung mitten in Merkenich. Bei dem Erbauer des Objektes, handelt es sich um ein einheimisches seriöses Bauprojektierungsunternehmen mit langjähriger Erfahrung mit Neubau- und Sanierungsobjekten mit einem hohen Qualitätsanspruch.
Die Einbindung des Objektes in die bestehende Infrastruktur ist perfekt gelungen. Das großzügige Bau- und Raumkonzept trugen dazu bei, dass ein wertbeständiges Objekt mit einer guten Energieeffizienzklasse von B und einem Endenergieverbrauchskennwert von lediglich von 69,70 kWh/(m²-a) entstanden ist.
Eines der Besonderheiten der Wohnung, ist der überdurchschnittlich großzügige Wohnungsflur. Es bietet mehr als nur einen Platz für einen Garderobenschrank. Dieses großzügige Raumgefühl, erleben Sie auch beim Betreten des Wohnzimmers mit einem teilweise offenen Küchenzugang.
Durch die breiten zum Teil bodentiefen Fensterflächen, die sich nahezu über die gesamte Breite des Wohnzimmers und der Küche erstrecken, ist die Wohnung ausgezeichnet belichtet.
Über die "Flügeltüren" gelangen Sie vom Wohnzimmer aus auf die einseitig windgeschützte Loggia/Balkon mit Südausrichtung. Genießen Sie hier die Sonnenstunden des Tages.
In den Wohn- und Schlafräumen wurde Laminat gelegt. Der Küchenboden wurde mit großformatigen Fliesen ausgestattet.
Das innenliegende Badezimmer mit Waschtisch, Hänge-WC mit verbautem Spülkasten, breiter Duschkabine und Regenbrause wurde 2014 kernsaniert. Dabei wurden auch die Steig- und Fallleitungen erneuert. Die Wände und der Boden wurden mit großformatigen Fliesen Deckenhoch zeitlos gefliest. Es wurden gute Sanitäre Einrichtungen eingebracht. Das Gäste-WC wurde zeitgleich kernsaniert.
Stichworte: Grundstücksfläche: 315,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
