Lage: Das Mehrfamilien- Wohnhaus liegt inmitten eines gewachsenen Umfeldes im linksrheinischen Stadtteil Sürth.
Sürth ist ein Stadtteil von Köln mit einer guten Infrastruktur.
Durch die zentrale Lage wohnen Sie stadtnah zu Köln- Mitte aber auch zu Bonn.
Eine Anbindung erfolgt über die schnell zu erreichenden Autobahnen A 555 und der A4.
Auch eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gegeben. Die nächste Bus- Haltestelle (Buslinie 130) ist in unmittelbarer Nähe. Mit der Straßenbahn der Linie 16 erreichen Sie in ca. 36 Minuten den Hauptbahnhof Köln, und mit dem Auto in ca. 25 Minuten.
Im Ort selbst finden Sie alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Für die Freizeitgestaltung bietet sich der nahegelegene Rhein mit seinen Rad- und Wanderwegen hervorragend an.
Den Rhein (Sürther Leinpfad) erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß. Ausgiebige Sparziergänge oder Radfahren sind hier praktisch direkt vor der eigenen Haustür möglich.
Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen und vom Stress des Alltags Abstand nehmen.
Alles in allem ein Stadtteil oder wie der Kölner sagt EIN VEEDEL zum Wohlfühlen!
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Ausstattung: Küche - weiße Boden- und Wandfliesen
Bad - weiße Boden und Wandfliesen mit einer blauen Bordüre
Weiße Türen
Bodenbelag- buchefarbiger Laminatboden
Objekt: Die angebotene Wohnung wurde im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage. Die komplette 3- geschossige Wohnanlage besteht aus 8 Wohnhäusern mit insgesamt 270 Wohneinheiten.
Die Anlage befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und wird über eine Verwaltungsfirma betreut. Diese kümmert sich um die komplette Abwicklung der Abrechnungen des Objektes, der Verwaltung, Neuvermietung, sowie um die Pflege der gesamten Wohnanlage. Der aktuelle Erbpachtzins beläuft sich auf monatlich 245 EUR. Die Restlaufzeit beträgt 170 Jahre.
Zu der Wohnung gehören ein im Untergeschoss befindlicher Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die gemütliche und gut geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Größe von ca. 69,97 m².
Sie hat 2 Schlafzimmer, einen kleinen Wintergarten, eine Küche; ein Duschbad mit Fenster, eine Diele sowie ein Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse. Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet.
Der kleine Wintergarten ist über eines der Schlafzimmer zu erreichen.
Die Wohnung ist an ein nettes Ehepaar vermietet. Der jetzige Mietvertrag besteht bereits seit dem 25.06.2004.
Die Kaltmiete beträgt derzeit monatlich 678,71 EUR zuzüglich der Miete des Tiefgaragenstellplatzes: 41 EUR. Insgesamt 718,71 EUR.
Das aktuelle Hausgeld beträgt derzeit monatlich 449 EUR.
Fragen Sie Ihren Steuerberater nach den Vorteilen dieser Kapitalanlage.
Alle Abrechnungen, der Mietertrag und alle weiteren, relevanten Unterlagen stellen wir nach einer Besichtigung gerne zur Einsicht zur Verfügung.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.625,00 EUR
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 270
Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
