Objektbeschreibung: Zum Verkauf angeboten wird eine 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Spitzboden in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahre 1986.
Es befinden sich neun Eigentumswohnungen im Objekt. Die Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss inklusive Spitzboden.
Über das helle und gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in den Eingangs- bzw. vorderen Dielenbereich der Wohnung. Die innenliegende Gästetoilette mit Dusche liegt von hier aus auf der linken Seite. Dieser schräg gegenüber befindet sich das helle Schlafzimmer mit Einbauschränken. Durch das Schlafzimmer gelangen Sie -durch die Türe auf der linken Seite- in das Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Eine Abstellkammer ist ebenfalls über das Schlafzimmer zu erreichen.
Am Ende der Diele befindet sich eine Wendeltreppe auf der rechten Seite und der offene Zugang zum großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin und Blick auf die Galerie, auf der linken Seite. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den nahezu vollständig überdachten Balkon mit Ausblick auf die grüne Umgebung.
Den Eingang zur Küche finden Sie rechts vom Essbereich bzw. hinter der Wendeltreppe.
Über die Wendeltreppe gelangen Sie auf die Galerie.
Im Kellergeschoss ist der Wohnung ein eigener, Kellerraum sowie Tiefgaragenstellplatz zugewiesen.
Eine Waschküche steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Lagebeschreibung: Das Mehrparteienhaus liegt im westlichen Kölner Stadtgebiet Müngersdorf.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar (Rewe und Edeka ca. 1,3 und 1,6 km, Aldi und Netto ca. 1,5 km). Cafés, Restaurants, eine Postfiliale, verschiedene Bankfilialen sind ebenfalls dort zu finden.
Diverse Ärzte sowie Apotheken sind fußläufig, das nächste Krankenhaus (St. Elisabeth Krankenhaus, ca. 3,7 km) in unter zehn Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die nächstgelegenen Kindergärten befinden sich in einem Umfang zwischen ca. 900 m und 1,4 km. Die Ildefons-Herwegen-Schule ist mit ca. 1,3 km die nächste Grundschule. Das Gymnasium Müngersdorf ca. 1,6 km, Ernst-Simon Realschule (1,7 km), Gesamtschule Wasseramselweg (ca. 2,5 km). Die Deutsche Sporthochschule Köln liegt in der Nähe (1,2 km).
Die Parkanlage Müngersdorf im Äußeren Grüngürtel befindet sich etwa 550 m vom Haus entfernt. Hier ist ebenfalls eine Hundefreilauffläche zu finden. In etwa 3 km Entfernung liegt, mit einer Fläche von 205 ha, der Kölner Stadtwald. Der bietet weitläufige Grünflächen, einen Tierpark und einen Bootsverleih für den Kahnweiher. Zudem ist das Rhein Energie Stadion etwa 1,6 km entfernt.
In knapp 650 m erreichen Sie die nächste Haltestelle (Mohnweg) für die Trambahn-Linie 1. Die nächste Bushaltestelle liegt etwa 80 m entfernt (Linie 141 und 172). Über die Aachener Straße gelangen Sie direkt über die Auffahrt Köln-Lövenich auf die A1 und von dort über Kreuz Köln-West auf die A4.
Ausstattung: - 2-Zimmer Maisonettewohnung mit wohnlich-ausgebautem Spitzboden - (Hobbyraum/Studio nicht in der Wohnfläche enthalten!)
- neue Gaszentralheizung von 2024 mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- neue, separate Wasseraufbereitung (Enthärtungsanlage gegen Verkalkung, aus 2024)
- Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung von 2006 bzw. 1986
- Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Wohnräumen und Studio
- Küche und Bäder gefliest
- Einbauküche im Kaufpreis inklusive
- großteils überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
- Offener Carrara-Marmor Kamin im Wohnbereich
- Tageslichtduschbad
- Gästetoilette mit Dusche
- begehbarer Abstellraum in der Wohnung vorhanden (im Schlafzimmer)
- Kellerraum als geschlossener Raum vorhanden mit eigener Stromversorgung u. Licht
- Waschküche vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung gehörend, direkt vom Haus aus erreichbar
Provision: 3,57 % inkl. 19% des beurkundeten Kaufpreises.
Käuferprovision fällig und verdient mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages.
