Objektbeschreibung: Gepflegte Eigentumswohnungen in Kölner Lage sind attraktiv und wertbeständig
– für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage. Die Immobilie
Eifelstraße 74–76, Baujahr circa 1956, Neuausbau Wohnungen im
fünften Obergeschoss und Dachgeschoss 2023, liegt im Stadtteil Neustadt-
Nord zwischen dem Kölner Süden und der Innenstadt.
Das Mehrfamilienhaus umfasst, mit seinen zwei Hauseingängen, insgesamt
28 Ein- bis Dreizimmerwohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen
rund 17 m2 und 67 m2. Der Großteil der Eigentumswohnungen hat komfortable
drei Zimmer.
Die meisten Einheiten verfügen über Terrasse, Balkon, Loggia oder einem
kleinen Austritt. Das fünfte Obergeschoss und das Dachgeschoss
werden mit acht Wohnungen aufgestockt und neu ausgebaut.
Zur Ausstattung gehören Parkett, Laminat oder Fliesen. Die Wohnungen
profitieren von der massiven Bauweise des Gebäudes und der neu
wärmegedämmten Außenfassade, nachhaltig und energiesparend. Die
Fenster sind isolierverglast. Es befinden sich Fahrradstellplätze und drei
Garagen im Hof.
Die Stadtbahnhaltestelle in wenigen Meter Entfernung und die gute Ausgangslage
für Fahrten mit dem Fahrrad garantieren einen Wohnkomfort
mit hoher Mobilität, auch ohne eigenen PKW.
Lagebeschreibung: Vis-à-vis vielleicht einem der schönsten Parks von Köln –
dem Volksgarten. Das kann bestimmt nicht jeder Standort
von sich behaupten. Hier liegt die persönliche Relax,
Sport- und Erholungszone sozusagen direkt vor der Haustür.
Im Sommer lädt der lauschige Biergarten unter Bäumen
direkt am Wasser zu gemütlichen Abenden ein.
Die Eifelstraße 74–76 liegt zwischen den Vierteln Zollstock,
Sülz, Südstadt und der Innenstadt. Es beginnt der
Kölner Süden. Chlodwigplatz, Barbarossaplatz sind gut erreichbar,
ob zu Fuß oder mit der Stadtbahn. Die Verkehrsanbindung
ist optimal. Die Haltestelle der Stadtbahn-Linie
12 befindet sich bequem in 100 Meter Entfernung. Zur Innenstadt
sind es mit der Bahn rund 15 Minuten.
Rund um den Eifelplatz gibt es tolle Restaurants. In der nahen
Südstadt befinden sich viele Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten,
legendäre Clubs, Bars und Kneipen. Hier
ist immer was los. Eben alles, was das Herz begehrt.
Die ersten Gebäude der Universität zu Köln, das Szeneviertel
Kwartier Latäng oder das Rheinufer sind in ein bis
zwei Kilometer erreichbar. Die Ausgangslage für Fahrradoder
Rollerfahrten könnte nicht besser sein. Wie gesagt
– Perfekt in jede Richtung
Raumaufteilung: * NEUAUSBAU
* Energieversorgung durch neue Wärmepumpe (Energieeffizienz A!)
* Fußbodenheizung
* Bodenbelege mit Parkett und Fliesen
* Terrasse/Balkon/Loggia/Austritt
* Dreifach-Verglaste Fenster in Schallschutzklasse 4
* Wärmegedämmte Fassade
* Badezimmer mit Marken-Armaturen
* Top Stadtbahn-Anbindung
Sonstiges: Eine Seltenheit in der Lage!
Neuausbau - Energiewert von A - Erstbezug
Vorteile der Lage:
* Fachhochschule
- Autofahrt: ca. 5 Minuten
- Fußweg: ca. 15 Minuten
* TH Köln Campus Südstadt
- Bahnfahrt: ca. 14 Minuten
- Autofahrt: ca. 9 Minuten
* Michaeli Schule Köln - Freie Waldorfschule
- Fufweg: ca. 3 Minuten
* Gemeinschaftsgrundschule Loreleystr. Köln-Südstadt
- Fuweg: ca. 11 Minuten
- Autofahrt: ca. 5 Minuten
* Fröbel-Kindergarten Eifelstraße
- Fußweg: ca. 1 Minute
* Zollstock Arcaden Köln
- Autofahrt: ca. 3 Minuten
- Bahnfahrt: ca. 10 Minuten
Provision: provisionsfrei
