Lage: Linksrheinisch, im Kölner Grüngürtel, liegt der Stadtbezirk Nippes. Dieser hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Veedel entwickelt: Denn hippe Szenelokale neben alteingesessenen Geschäften machen es zu etwas Besonderem. Seinen ursprünglichen Charme hat sich Nippes dabei erhalten und bietet so echte Veedelskultur. Eingerahmt zwischen Johannes-Giesberts-Park, Lis-Böhle-Park und der belebten Neusser Straße befindet sich die Florastraße - und Ihr neues Zuhause. Die Fülle der Einkaufsmöglichkeiten macht die Neusser Straße zur Lebensader des Viertels: Von Supermärkten, Bioläden und Discountern bis hin zum Drogeriemarkt ist alles dabei. Dazwischen befinden sich immer wieder kleine Boutiquen und Buchläden, die zum Stöbern ein - laden. Auch Apotheken, Ärzte und Sparkassen sind fußläufig erreichbar. Die gastronomische Vielfalt kann sich ebenfalls sehen lassen: Ob gesunde Snacks im "finefine - Healthy Food", italienische Tapas im "Bisù" oder Sonntagsbrötchen von der Bäckerei Konditorei "Lautwein" - Nippes bietet eine große Auswahl für jeden Geschmack
Ausstattung: Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Wohnfläche von 64,60 m². Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der einen direkten Zugang zur eigenen Terrasse und dem Garten ermöglicht. Das geräumige Schlafzimmer bietet einen wunderbaren Ausblick über den eigenen Garten. Die Wohnung ist ideal für Singles und Paare geeignet. Die Wohnung ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, das für ein warmes und behagliches Wohngefühl sorgt. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ermöglicht individuellen Komfort. Die Fenster verfügen über eine Mehrscheiben-Isolierverglasung, die für eine effiziente Wärmedämmung und Lärmminderung sorgt. Elektrische Rollläden bieten eine einfache Steuerung des Lichteinfalls und erhöhen die Privatsphäre. Eine Gegensprechanlage mit Videofunktion bietet zusätzliche Sicherheit und Komfort, indem sie es Ihnen ermöglicht, sofort zu sehen, wer an der Tür steht. Im Badezimmer stehen verschiedene Fliesenfarben zur Auswahl, wobei die Fliesen eine Größe von etwa 30 x 60 cm haben. Eine bodentiefe Duschwanne sorgt für Komfort und Barrierefreiheit. Die barrierefreie Bauausführung und modernen Aufzüge gewährleisten einen einfachen Zugang zu allen Bereichen des Gebäudes. Die Energieversorgung erfolgt durch eine innovative und nachhaltige Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage auf dem Flachdach. Diese wird ergänzt durch eine extensiv begrünte Dachfläche, die die Umweltbilanz verbessert und zur Nachhaltigkeit des Wohnprojekts beiträgt.
Objekt: Das Projekt Florastraße 135 und 135 a besteht aus zwei viergeschossigen Neubau-Mehrfamilienhäusern, die gemeinsam mit einem Bestandswohnhaus eine Einheit bilden. Über die zentrale Spiel- und Aktionsfläche sind beide Neubauten miteinander sowie mit weiteren autofreien Außenflächen, z. B. Spielplatzbereiche, verbunden. Alle 28 Eigentumswohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse mit Gartennutzung. Die Penthouse-Wohnungen können mit besonders großen Dachterrassen begeistern. Der Neubau verfügt über eine Tiefgarage mit 18 Stellplätzen, die jeweils für E-Mobilität vorgerüstet sind. Zudem sind Fahrrad- und Lastenfahrradstellplätze im Außenbereich vorhanden. Unser Anspruch ist ein modernes Gestaltungskonzept: Ein Sockel aus Klinkerriemchen im Erdgeschoss setzt ein warmes, einladendes Fundament, während die darüberliegenden Etagen mit einer hochwertigen Putzfassade (WDVS) bekleidet sind. Farbfelder brechen die Homogenität auf und erinnern an die Vielfalt der Natur. Für die Balkone wird eine moderne Optik auf Basis von Lochblechen realisiert, was die Verbindung zwischen Privatsphäre und Offenheit neu definiert. Wir verwenden Materialien, die ästhetisch ansprechend sind, um für Sie ein harmonisches Wohnambiente zu schaffen, welches sich nahtlos in das grüne Veedel Nippes einfügt.
Sonstiges: ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 79 GEG:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Wert des Energiebedarfs: 23,2 kWh/(m²*a)
Energieträger: Strom-Mix (Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage)
Baujahr: 2024
Energieeffizienzklasse: A+
Keine Maklerprovision für den Käufer!
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nippes, 4 Etagen
Provision: provisionsfrei
