Objektbeschreibung: wir freuen uns, ihnen hier eine besondere Wohnung in einer TOP Lage zum Kauf anbieten zu dürfeen.
Die Wohnung steht leer und kann nach eigenem Belieben und Geschmack so gestaltet werden, wie es einem selber gefällt.
Diese durchaus ungewöhnliche aber interessant geschnittene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 7 Familienhauses (inkl. 2 Apartments im UG) mit überwiegend von den Eigentümern selbst genutzten Wohnungen.
Verteilt auf ca. 136m² sind derzeit 2 Schlafzimmer, geschlossene Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Kaminecke, Gäste-WC und Badezimmer (mit Fenster) sowie einem großen Balkon und einer gemütlichen rückseitigen Oase mit Terrasse und Garten inkl. Zugang zur eigenen Garage.
Da die Wohnung renovierungsbedürftig ist, besteht hier eine einmalige Gelegenheit, seinen individuellen Stil einzubringen sowohl in Materialien (Böden, Wände, Decken, Bäder usw.) als auch in der Farb- und Raumgestaltung. Bei der Preisfindung wurde dies bereits großzügig berücksichtigt.
In die Wohnung gelangen sie über den Hausflur der etwas versetzt (hochparterre) seinen Eingang findet, über den großzügigen Flur gelangen sie in den Wohnraum vorbei am Gäste-WC dessen Keramiken (WC und Becken) einen coolen Retro look ausstrahlen und ggf. bleiben dürfen (?).
Rechts befindet sich eine geschlossene Küche mit Fenster, links Richtung Garten zwei in etwa gleich große Zimmer sowie dem dazwischen liegenden Fensterbad mit Dusche und Badewanne.
Neben der Küche ist aktuell ein Essplatz mit Brüstung zum nach unten (3 Stufen) versetzten Wohnraum.
Für ein drittes Zimmer könnte man entweder die Küche in den Essplatz versetzen oder den Essplatz als weiteren Wohnraum schließen.
Im Wohnbereich gelangen sie rechts auf den großen zur Strasse liegenden Balkon, links ist der offene Kamin und die Terrasse mit Garten, Gartenhaus und Garagenzugang.
Hier lässt sich eine gemütliche ruhige Oase zaubern um vom Alltag nach der Arbeit abschalten zu können. Der Garten hat eine gute Größe und kann pflegeleicht angelegt werden, die Terrasse bietet ebenfalls viel Potential um eine einladende Atmosphere zu schaffen, im Gartenhaus finden diverse Geräte oder Spielzeuge ihren Platz, dieser ist aber eher Abrisswürdig.
Der Zugang zum Stellplatz in der Garage runden den hinteren Außenbereich ab.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, eine Waschküche finden sie ebenfalls im Untergeschoß sowie die Heizungsanlage und die Gaszähler.
Warten sie nicht zu lange, eine Wohnung in dieser Lage und dieser Größe wird selten angeboten.
Ein ideales Domizil für eine junge Familie oder ein Paar zur Selbstnutzung nach einer schönen Renovierung, hier ziehen die Menschen so schnell nicht wieder weg.
Lagebeschreibung: Köln- Sülz befindet sich zwischen den Stadtteilen Hürth-Efferen und Köln-Klettenberg und findet gerade bei jungen Familien einen hervorragenden Lebensraum mit allen benötigten Annehmlichkeiten, Ruhe und trotzde Nähe zur Innenstadt.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstrasse zwischen Beethovenpark (900m), Klettenbergpark (500m) und dem Grüngürtel (350m) getrennt durch die Militärringstrasse, hier finden sie auch den Decksteiner Weiher sowie den Rhein Energie Sportpark mit u.a. dem Trainingsgelände des 1.FC Köln.
Bus und Bahn sind Fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, mit der Linie 18 (Luxemburgerstrasse) fahren sie bequem in die Innenstadt und können am Barbarossaplatz in alle Richtungen wechseln.
Die Autobahnauffahrt zur A4 ist in nur 15-18min schnell erreicht.
Einkaufen ist auf der Sülzburgstrasse in etwa 1,4KM entfernung problemlos möglich, hier finden sie alle Geschäfte und Läden die man benötigt um seinen täglichen Lebensbedarf zu decken.
Bars, Restaurants und gemütliche Cafe`s finden sie in Köln-Sülz an jeder Ecke, ebenfalls gibt es Wochenmärkte und Strassenfeste in diesem urbanen Veedel, das eine hohe Lebensqualität bietet.
Für Sportliche Aktivitäten gibt es eine vielzahl von Vereinen für jeden Geschmack ist hier etwas zu finden aber Fahrrad fahren, joggen oder einfach nur spazieren gehen bietet sich im Grüngürtel oder den naheliegenden Parks ebenfalls an.
Wir freuen uns, auf ihre Anfrage und darauf, ihnen diese schöne Wohnung bei einem individuellen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen.
Ausstattung: Die Wohnung ist Renovierungsbedürftig hat aber den Vorteil, das diese nach dem eigenen Geschmack gestaltet werden kann.
- Hochparterre mit verstzter Ebene zum Wohnraum
- aktuell 2 Schlafzimmer (ein 3. kann hergestelt werden)
- Fliesenböden
- Gäste-WC
- Balkon
- Garten
- Terrasse
- Gartenhaus
- Garage und Stellplatz davor
weitere Unterlagen gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Besichtigungen jederzeit nach Vereinbarung möglich
Provision: 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19%) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Zahlbar nach Kaufvertragsunterzeichnung und Rechnungsstellung.
Gleiche Provisionsvereinbarung wurde auch mit der Verkäuferseite vereinbart
