Lage: Der rechtsrheinische Ortsteil Porz-Zündorf ist der ideale Standort für Jedermann. Er bietet eine gute Infrastruktur.
Die S-Bahn-Haltestelle Zündorf erreichen Sie innerhalb von 15 Gehminuten. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar gegenüber vom Objekt. Die Autobahnen A59 und A3 liegen in guter Anbindung. Zudem sind Sie über die A559 in weniger als einer halben Stunde am Kölner Hauptbahnhof.
Im Umkreis finden Sie ausreichend Kindergärten, diverse Schulformen und Spielplätze.
Einkaufsmöglichkeiten, sowie Apotheken sind für Sie fußläufig erreichbar. Banken, Bäckereien und Metzger liegen ebenfalls in der Nähe.
Das Porzer Krankenhaus ist in ca. 10 Minuten erreichbar und trägt zur lokalen Gesundheitsversorgung bei.
Gastronomisch bietet sich Ihnen eine vielfältige Auswahl.
Die Freizeitinsel Groov, welche Sie fußläufig erreichen, trägt einen großen Anteil zum Freizeitwert bei. Dort finden Sie verschiedene Freizeitaktivitäten wie Minigolf, Sport- und Spielplätze sowie Rad- und Gehwege. Ein Biergarten und kulinarisches in naturnaher Umgebung erwartet Sie am Rheinufer.
Von dort aus haben Sie die Möglichkeit, die Rheinseite mit der Personenfähre Krokolino zu wechseln.
Das Zündorfbad ist mit seiner Außen- und Innenanlage, sowie einer 80 m-Wildwasserrutsche eine beliebte Freizeitaktivität und fußläufig erreichbar.
Objekt: Die hier angebotene Einheit Nr. 03 ist in gewerblicher Nutzung und als Friseursalon vermietet. Sie befindet sich im Bauteil Haus Nr. 58, der 1979 erstellt wurde. Die monatliche Kaltmiete beträgt 615,00 EUR.
Der aktuelle Mietvertrag gilt noch bis Mitte 2029 und kann danach unbefristet verlängert werden. Die letzte Mieterhöhung stammt aus dem Mai 2023.
Zwei Außenstellplätze werden von der Gewerbeeinheit als Kundenparkplätze genutzt, sind jedoch nicht im Kaufpreis enthalten.
Die angebotene Einheit ist Teil einer Untergemeinschaft von 8 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus drei Gebäudekörpern, die insgesamt 15 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten umfasst.
Das Gebäude in der Hauptstraße 58 wurde 1979 erstellt.
Das Haus mit der Hausnummer 56 ist der älteste Gebäudeteil, vermutlich aus ca. 1900. Im Jahr 1989 wurde das Dachgeschoss ausgebaut.
Im Innenhof wurde im Jahr 1992 das letzte Gebäude mit der Hausnummer 56a, errichtet.
Im hinteren Bereich des Gesamtensembles befindet sich noch ein Baufeld mit einer Größe von ca. 381 m². Das Grundstück ist aktuell mit einer Scheune und einer kleinen Erdgeschosswohnung bebaut.
Im Innenhof sind Garagen und Außenstellplätze, die man als Sondereigentum gegen Aufpreis erwerben kann. Der Kaufpreis je Garage beträgt 15.000,00 EUR, je Außenstellplatz 10.000,00 EUR.
Das monatliche Hausgeld beträgt 145,00 EUR.
Der Verkauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Besichtigungstermine sind nach individueller Abstimmung möglich.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR
Stichworte: Gesamtfläche: 49,72 m², Anzahl der Wohneinheiten: 17, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Stichworte: Gesamtfläche: 49,72 m², Anzahl der Wohneinheiten: 17, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Provision: Keine Käuferprovision
