Objektbeschreibung: Charmantes Wohnjuwel mit zeitloser Eleganz
Willkommen in diesem gepflegten Wohnhaus mit vielseitigen Möglichkeiten. Baujahr ca. 1958 , liebevoll modernisiert im Jahr 2013. Die Fassade präsentiert sich mit einer stilvollen Klinkerfront und einem ansprechenden Wärmeverbund-System im Anbau.
Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten Platz für eine Familie oder ein Paar. Der helle Wohnbereich beeindruckt mit Parkettböden sowie großen PVC-Fenstern, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen.
Die Schlafzimmer überzeugen mit Parkett und einer Wohlfühlatmosphäre, während die Bäder mit eleganten Natursteinfliesen und bodengleichen Duschen ausgestattet sind. Moderne Sanitäranlagen und zeitgemäße Ausstattungsdetails garantieren hohen Komfort.
Die Immobilie begeistert zudem mit einem geräumigen Hobbyraum im Keller sowie einem geschmackvollen Natursteinbelag im Eingangsbereich. Die Gaszentralheizung und die zentrale Warmwasserbereitung sorgen für behagliche Wärme.
Ein besonderes Highlight ist der runde freistehende Kamin im Erdgeschoss, der das Wohnambiente vervollkommnet.
Mit Anschlüssen für Strom, Wasser, Abwasser, Gas und Telefon ist diese Immobilie bestens ausgestattet. Eine Zisterne im Hof bietet flexible Möglichkeiten für Regen- und Frischwasserspülung.
Lagebeschreibung: Herzlich willkommen in Köln-Widdersdorf, einem idyllischen Stadtteil, der ca. 9 km nordwestlich der Kölner Stadtmitte, dem faszinierenden Bereich rund um Dom und Hauptbahnhof, liegt. Hier erwartet Sie ein attraktives Grundstück mit einem angebauten Dreifamilienwohnhaus, aufgeteilt in Wohnungseigentumseinheiten, in der begehrten Wohnstraße "Alte Sandkaul". Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieses charmanten Stadtteils begeistern!
Die Lage in Köln-Widdersdorf bietet Ihnen eine perfekte Symbiose aus Ruhe und urbanem Lebensgefühl. Mit einer Einwohnerzahl von rund 12.453 ist Widdersdorf ein liebenswerter Ort, der zurzeit im Stadtbezirk 3 (Köln-Lindenthal) gehört und mit insgesamt etwa 153.640 Bewohnern ein lebendiges und vielseitiges Umfeld schafft.
Die Infrastruktur in Köln ist hervorragend ausgebaut und lässt keine Wünsche offen. In der direkten Nachbarschaft finden Sie eine abwechslungsreiche Bebauung mit Wohnhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern, Wohnhausanlagen, sowie Schulen, Kindergärten und Kirchen, die eine harmonische Wohnatmosphäre schaffen.
Die Wohnstraße "Alte Sandkaul" präsentiert sich hier von ihrer besten Seite – mit einer Breite von ca. 12,00 m, beidseitigen Bürgersteigen und Parkstreifen, sowie einer vollständigen Ausstattung von Ver- und Entsorgungsleitungen, die das Leben hier angenehm gestalten. Parkmöglichkeiten sind sowohl im öffentlichen Straßenverkehrsraum als auch auf dem Grundstück selbst ausreichend vorhanden.
Die Verkehrsanbindungen sind exzellent: Über örtliche Bundes-, Land- und Kreisstraßen erreichen Sie bequem Ihr Ziel, und der Autobahnanschluss "Köln-Bocklemünd" liegt nur etwa 1.700 m nördlich entfernt. Für den öffentlichen Nahverkehr steht Ihnen eine Busverbindung in fußläufiger Entfernung von ca. 220 m in der "Hauptstraße" zur Verfügung.
Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen befinden sich im unmittelbaren Nahbereich und garantieren eine hohe Lebensqualität für alle Bewohner.
Köln-Widdersdorf präsentiert sich als eine verkehrsmäßig günstige, mittlere linksrheinische Kölner Wohnlage und überzeugt durch seine Nähe zur Kölner Innenstadt sowie seine ruhige und familiäre Atmosphäre. Entdecken Sie die Vorzüge dieses einladenden Stadtteils und lassen Sie sich von Köln-Widdersdorf und der "Alte Sandkaul" verzaubern. Hier erwartet Sie ein behagliches Zuhause in einer begehrten Lage – perfekt für Familien, Paare und alle, die das Leben in Köln in vollen Zügen genießen möchten.
Raumaufteilung: Raumaufteilung im UG: 1 Zimmer / Diele / Badezimmer / 2 Lager
Raumaufteilung im EG: 4 Zimmer / Diele / Bad / Küche
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung
Provision: 3,57 % inkl. 19% MWSt.
