Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Das Objekt befindet sich zentral im beliebten und an die Innenstadt angrenzenden südlich gelegenen Kölner Stadtteil Zollstock in erster Reihe unmittelbar am wunderschönen und weitläufigen Vorgebirgspark.
Die höhere Wohnlage im obersten Geschoss generiert einen einzigartigen Blick sowohl in Richtung Kölner Dom, als auch in das Kölner Umland. Die sehr gute Infrastruktur von Zollstock macht den Wohnstandort sehr attraktiv.
Einladend für Shopping und Kulinarisches ist zum einen der Höninger Weg mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, zum anderen die nahe gelegene Kölner Innenstadt, welche bekanntlich grenzenloses Shopping ermöglicht. Neben Arztpraxen, öffentlichen Einrichtungen und diversen Lebensmittelgeschäften befinden sich Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung.
Sie erreichen die Kölner Innenstadt in ca. sieben Fahrminuten aus der eigenen Garage. Dazu verfügt Zollstock über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadtbahnlinie 12 sowie weitere Buslinien versorgen den Stadtteil mit komfortablen Verbindungen in alle Richtungen. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd erreicht man problemlos die Autobahnen 4 und 555.
Die Kombination aus einem ruhigen und grünen Wohnsitz sowie der dennoch zentralen Lage macht den Standort zu einer begehrten Wohnlage Kölns.
Objekt: Angeboten wird eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung im obersten Geschoss einer rundum energetisch sanierten Immobilie, welche umgehend an den Kölner Vorgebirgspark angrenzt. Der Weitblick in nahezu alle Himmelsrichtungen ist zu jeder Tages- und Jahreszeit traumhaft. Die Kombination aus Aussicht, der direkten Parklage sowie der Innenstadtnähe ist einzigartig:
Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1972 erbauten Mehrfamilienhauses direkt am Kölner Vorgebirspark. Die Immobilie überzeugt durch die Kombination der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen mit dem einzigartigen Blick aus der Wohnung über Köln. Pro Etage befinden sich lediglich vier Wohnungen, sodass die Ruhe innerhalb der Immobilie an ein Haus-in-Haus Konzept erinnert.
Das Gebäude wurde über die letzten Jahre vollständig energetisch saniert, die Sanierungsdetails können der unten genannten Liste entnommen werden. Die aktuelle Energieeffizienzklasse ist durch die energetischen Maßnahmen besser als im Energieausweis dargestellt.
Die ca. 101m² Wohnfläche der schön geschnittenen Wohnung verteilen sich auf insgesamt vier helle Zimmer, eine zentrale Diele, ein Masterbad mit Badewanne und Dusche sowie ein modernes Gäste-WC, die an das separate Esszimmer angrenzende offene Küche und den großen Südbalkon. Dieser bietet einen wunderschönen Blick in sonniger Südlage über das gesamte Kölner Stadtgebiet bis hin zum Siebengebirge.
Der nach Süden ausgerichtete Balkon misst ca. 8,50m², vervollständigt den Grundriss und lädt zum Verweilen an jeder Tageszeit ein. Er ist durch seine breite Fensterfront begehbar und dient im Sommer als zweites Wohnzimmer.
Die Wohnung lässt sich bequem mit dem hauseigenen, frisch erneuerten Aufzug erreichen und wird angenehm durch Heizkörper mit Einzelraumregelung beheizt. Zugehörig zu der Wohnung ist zudem ein geräumiges, 100% abgeschlossenes eigenes Kellerabteil mit sicherer Eisentür, welches ausreichend Stellfläche bietet.
Eine direkt an der Ausfahrt gelegene Einzelgarage, welche stufenlos erreichbar ist und über ein eigenes Grundbuch verfügt, komplettiert das Angebot. Das Hausgeld beträgt laut dem aktuellen Wirtschaftsplan 2023 vor der bereits neu eingebauten Heizung und Solarthermieanlage monatlich für die Wohnung ca. € 425,00. Für die Erhaltung der Instandhaltungsrücklage werden monatlich ca. € 207,00 veranlagt. Das Hausgeld für die Garage beträgt monatlich ca. € 24,00.
Die Eigentumswohnung ist ab sofort bezugsbereit.
Die Immobilie befindet sich in einem rundum sanierten Zustand, es wurden in den vergangenen Jahren umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Erneuerung der Heizungsanlage (wasserstofffähige Gaszentralheizung inklusive Solarthermieanlage) in 2023
- Dacherneuerung inklusive Wärmedämmung in 2021
- Dämmung, Anstrich und Verklinkerung (Erdgeschoss) der Fassade in 2021
- Erneuerung der Fenster (Erste Hälfte in 2015, die zweite Hälfte wurde bereits beauftragt und wird im Jahr 2024 ausgetauscht)
- Neuer Aufzug im März 2024
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Angebots und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Sonstiges: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 113,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Stichworte: Garage vorhanden, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,54 m², 8 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert
Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
